41.49億！越秀出售功德寺地塊股權予華潤置地

越秀地產宣佈將北京海淀功德寺地塊項目公司部分股權出售予合作方華潤置地。

5月19日晚間，越秀地產發佈公告稱，於5月19日，公司的非全資附屬公司——武漢康景實業投資有限公司作爲賣方，與買方華潤置地附屬公司——北京潤置商業運營管理有限公司訂立產權交易協議。

據此，賣方同意出售而買方同意收購目標公司的65%股權，代價爲41.49億元（人民幣，下同）。

據悉，目標公司北京海臻置業有限公司爲持有功德寺片區地塊的項目公司，於2024年11月14日成立，法定代表人爲董毅。

於出售事項完成後，越秀地產將間接持有目標公司約34.87%股權。

“公司擬將出售事項所得款項，由集團用作對其核心業務營運發展的再投資用途。”越秀地產表示。

回顧這筆交易的起源，需將時間撥回到2024年11月5日。

彼時，爲增加優質土地儲備，並進一步鞏固公司在北京的戰略地位，越秀地產透過武漢康景實業投資有限公司以63.83億元高價競得功德寺地塊，成交樓面價約7.16萬元/㎡，溢價率達15%。

資料顯示，該地塊區位優越，距離中關村軟件園僅200米，距離規劃地鐵13B線軟件園站1.1公里，周邊教育資源優勢突出。

綜合利好的加持，無疑爲項目帶來可觀的潛在客羣，這也成功吸引了華潤置地的強勢入局。

據樂居新媒體報道，11月28日，武漢康景實業投資有限公司將北京海臻置業有限公司65%的股權質押給北京潤置商業運營管理有限公司，這也爲此次股權交易埋下伏筆。

至此，該地塊形成了越秀地產、華潤置地各持股約35%和65%的格局。

拿地2個月之後，該項目公佈案名爲和樾望雲，隨後，規劃與戶型相繼亮相。據悉，項目規劃建設14棟6-10層住宅樓，共693套，戶型面積爲建面約99-179㎡，銷售指導價10.5萬元/㎡。

3月21日，和樾望雲正式開盤，憑藉優越的地段和產品品質，取得了不俗的市場反響，開盤去化率高達90%。

得益於項目的熱銷，越秀地產在2025年1-4月，實現累計合同銷售金額約爲411.2億元，相比去年同期上升約37%。

目前，和樾望雲14棟樓693套房源全部取證完畢。據北京住建委官網顯示，截至5月20日，該項目網籤598套，網籤率爲86.3%。

對於此次出售股權的決策，越秀地產表示，預期出售事項將使集團迅速回收其資本，從而有效提升資本週轉效率。同時，出售事項將支持集團新項目的持續開發及拓展，從而增強集團資金靈活性及市場競爭力。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析稱，越秀通過此次交易，將原本沉澱在該項目中的資金釋放出來，可以用於其他更具潛力或回報率更高的項目投資。

他認爲，從近期市場觀察來看，企業拿地心態開始出現變化，同時各類財政及金融等支持力度在加大，把握二季度投資的窗口期，是各類企業都要關注的。盤活存量項目，通過提升資本週轉效率，將爲後續各類新投資提供更大支持。

從華潤置地的角度來看，此次收購65%的股權，將鞏固其在該項目中的主導地位，同時擴大企業在北京海淀區的市場份額。

“總體來看，此次股權出售是越秀地產在當前市場環境下做出的合理戰略調整，有助於其優化資金配置和提升市場競爭力；而華潤置地則通過此次收購進一步鞏固了其在北京市場的戰略佈局。”中國企業資本聯盟副理事長柏文喜補充道。