「預售屋要蓋10年？」《YTR》安娜揭真相：那是建商保守寫法

安娜提醒：「預售屋完工期限寫7到10年，其實是建商保守留時間，購屋者仍要留意實際交屋時程是否受影響。」示意圖／永慶房屋提供

《安娜馭房術》Youtuber安娜指出，許多民衆看到預售屋合約上標示「完工期限」長達7年、8年，甚至10年，就以爲建案真的要蓋那麼久，產生誤解。但其實，這個完工期限指的並不是實際交屋的時間，而是建商最晚必須取得使用執照的時間。

如果超過期限，建商每天就要按購屋人已付金額的萬分之五賠償違約利息。安娜舉例「假設已經付了兩百萬，建商每晚一天就要給你一千元違約金。」

這樣的條款對建商壓力不小「一個五百戶的案子，光是一天的違約金就要噴五十萬」，因此建商乾脆在合約上把年限寫得很寬鬆。

安娜說：「以前三年就可以完工的案子，合約會寫五年，現在遇上缺工，一些建商賠了不少違約金，現在索性就直接寫七年、八年，我甚至看過寫十年的。」

她也提醒購屋者，這樣的條款仍需注意，因爲只要在期限內「建商如果真的想慢慢拖，你也拿他沒辦法」。建議簽約時務必詳閱內容，思考是否會影響未來使用時程。

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