買預售屋必看！YTR安娜解析履約擔保種類：「價金返還」最有保障

安娜馭房術解析預售屋履約擔保重點，提醒價金返還最有保障，其他如不動產開發信託、價金信託與同業擔保，購屋族需特別注意保障層級與建商背景。朱曼寧/攝影

《安娜馭房術》Youtuber安娜提醒，買預售屋前一定要先了解履約擔保是哪一種。

她說，如果是「價金返還」，那真的很有保障，因爲你繳的錢都會存在第三方金融機構保管，建商必須把房子過戶給你之後，才能拿到這筆錢。就算建商倒了，你的錢也能全部拿回來。

不過，這麼佛心的建商其實很少，因爲如果過戶後才能拿到錢，乾脆直接賣成屋就好。

最常見的是：

這兩種，都是依照工程進度「專款專用」，目的是防止建商挪用你的款項去做其他用途。

其中，「不動產開發信託」保障性會再高一點，除了繳的價金，信託財產還包含土地和新建資金，建設過程會由建金公司（建築經紀）監管。

最後還有「同業擔保」或「同業公會擔保」。意思是如果建商倒了，會由擔保的建設公司或聯保公會成員來接手新建。不過，這種情況常常是同集團的AB公司互相擔保，擔保力道相對薄弱，因此特別要留意建設公司的體質。

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