買預售屋當心！消保處查覈74案 驚見20家建商違規

預售屋爲不少民衆購屋時的考量之一，然而契約中卻也可能暗藏陷阱，對此行政院消費者保護處也於3至6月辦理「114年度預售屋買賣定型化契約查覈」，共計查覈74場建案，發現高達20案涉違規，累積開發金額達983萬。（本報系資料照）

預售屋爲不少民衆購屋時的考量之一，然而契約中卻也可能暗藏陷阱，對此行政院消費者保護處也於3至6月辦理「114年度預售屋買賣定型化契約查覈」，共計查覈74場建案，發現高達20案涉違規，累積開發金額達983萬，其中以「驗收」、「房地所有權移轉登記期限」爲最主要違規樣態。

消保處說明，本次查覈除以2024年9至12月之銷售戶數爲基準，另就「全國銷售排名前10名」及「地方銷售排名(直轄市：銷售排名前4名；縣／市：銷售排名前2名)」之建案進行查覈外；另分析2020年至2024年行政院消保處與內政部地政司及各直轄市、縣(市)政府地政局(處)合作辦理之「預售屋買賣定型化契約查覈」結果資料，就同一建商過去查覈有2次以上違規紀錄者，再次加強查覈。

消保處指出，本次共計查覈74建案，每個建案均查覈「驗收」、「房地所有權移轉登記期限」、「通知交屋期限」、「違約之處罰」等15項目，而調查發現「全國銷售排名」前10案中，4建案契約內容部分不符合規定、計有4項次不符合規定，契約內容整體不合格率爲2.7％(4／150)。

「地方銷售排名」50案當中，11建案契約內容部分不符合規定，總計有23項次不符合規定，契約內容整體不合格率爲3.1％(23／750)；「過去查覈違規2次以上建商」14案中，5建案契約內容部分不符合規定、計有10項次不符合規定，契約內容整體不合格率爲4.8％(10／210)。

消保處提到，本次查覈中主要違規樣態爲「違反驗收規定」、「違反房地所有權移轉登記期限規定」、「違反通知交屋期限規定」、「違反違約之處罰規定」，詳細內容如部分建商將交屋保留款併入銀行貸款中，未讓買方於「自備款」中保留「房地總價5％」之交屋保留款，實質降低消費者對於瑕疵修繕之保障，亦有建商以不當之「特約條款」，排除應記載事項之規定，使消費者陷於動輒違約之處境，並訂定高額之違約金，增加消費者負擔。

消保處強調，針對契約內容不合規定之建商，已請相關單位裁處完成，累計共計裁處983萬元，同時呼籲建商應依規定擬定各項契約條款，切勿隱瞞重要消費資訊，影響消費者判斷；亦不得以「契約自由」爲名，增列「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」所無且不利於消費者之契約條款。

消保處提醒，消費者可於簽約前至實價登錄網站確認建案契約備查狀況，並逐點核對契約內容是否與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定相符，倘遇契約內容不合規定之建案，應拒絕簽約，並可向主管機關檢舉。