預售屋延遲未完工、建商合法延後不需負責？專家教學：依約可以討要賠償

預售屋示意圖／聯合報系資料照

昨天我才分享《預售合約裡的不對等條款》，引起許多朋友共鳴，馬上，就有法律專家指點迷津，原來，真的有類似爭議案例經消保官處理，而且建商最後必須依約給付遲延費用！

今天就來和大家分享這起真實案件，留言處也貼上消保網的官方連結，一起把購屋眉角學起來，爲自己的權益多一分底氣。

案例背景：

吳先生在109年購買臺北市某建商的預售屋，契約明訂【110年12月10日前應取得使用執照」，結果建商遲至111年4月10日仍未完工，吳先生據此向建商主張遲延責任，但建商迴應：「因疫情影響工期落後，且臺北市都市發展局已覈准建築期限展延2年，應屬合法延後，毋須負責」。於是，吳先生向臺北市政府提出申訴，進入消保官協調程序。

消保官迴應，是否屬「不可歸責於建商之事由」，不是建商自己說了算！消保官指出，建商未具體說明疫情如何影響工程進度，因此無法構成免責。

建照展延 ≠ 使用執照也能無條件展延

都發局通案展延「建造執照」與「雜項執照」效期，僅爲行政管理措施，與合約內的「取得使用執照期限」並無直接關聯，建商不得據此免除責任。

根據預售屋定型化契約規定：

最後協調結果：經消保官協商，建商同意依約給付延遲利息至111年4月30日，111年5月1日之後的利息，將於交屋時一併清算給付，協議成立。

給大家的提醒：「不是建商說合法延期，就真的可以不賠。」合約條款是雙方白紙黑字的約定，當你的權益受損，記得勇敢申訴！

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