預售屋想轉售 建商逼原價解約

全臺預售屋解約潮正席捲，新青安貸款政策激起購屋熱潮，卻因限貸令導致預售市場風險浮現。記者郭政芬／攝影

新青安貸款掀起小資族購屋熱，但去年八月限貸令上路後，預售屋主今年起申辦貸款時，因貸款額度不足，掀起解約潮。據統計，今年上半年七大都會區預售屋解約量近千件，年增率近六成，主要集中在桃園市、臺中市與臺南市。

有預售屋主抱怨，原以爲新青安是首購族買房利多，沒想到被限貸令打擊到，解約斷頭還得付違約金，欲哭無淚。

竹北市有民衆以每坪四十二萬元買預售屋，如今行情已達每坪五十八萬元，明年要貸款交屋，他擔心行庫緊縮貸款額度，決定忍痛拋售，他找到願意以每坪四十五萬元承購的買家，請建商協助換約，但遭「法律不允許」拒絕。

新竹另名民衆買每坪廿五萬元預售屋，行情已達四十萬元，屋主擔心怕貸款成數不夠，得補足餘額資金壓力大，打算以每坪三十多萬元讓出，建商拒絕換約，欲以原價收回，雙方正卡關中。

臺中海線沙鹿、清水、梧棲與屯區，還有中科周邊臺積宅、捷運藍線宅蛋白區，過去三、四年房價漲幅可觀，新案均價從每坪廿萬飆到卅五萬元，但去年迄今景氣走弱，蛋白區供給量高，剛性支撐不足，賣壓沉重，成爲預售屋解約「海嘯第一排」。

根據市調機構五九一實價登錄統計，今年一至五月六都加上新竹縣市預售屋解約量逼近千件，年增率近六成，預售屋出現解約潮，下半年恐加劇，解約量集中在桃園市、臺中市、臺南市。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，前年八月中央端出新青安政策，房市交易熱度升溫，也導致低總價物件價格上揚，去年下半年央行加碼信用管制，各大行庫強化放貸內控，市場景氣收斂，貸款額度不足也就愈來愈嚴重，若現金不足只能忍痛退場。

業界表示，受衝擊最嚴重的族羣，就是去年簽約買預售屋，今年要交屋申貸的買方，簽約價格落在高點，如今銀行鑑價很難比照辦理，尤其是蛋白區因不景氣，鑑價很難達八成，或額度價差約一、二百萬元，便有可能斷頭解約。