預售屋交易量縮8成、成交均價卻漲？業者「豪宅沒差」：蛋黃區仍有買賣

臺中七期重劃區示意圖／聯合報系資料照

新聞說臺中1～4月預售屋交易量跌了8成，單價卻小漲2成？

首先，預售屋交易量在今年Q1大跌，是鐵錚錚的事實，尤其一月份跟二月份的量真的少到不行，但三月份又小幅回升，若跟去年同期比較，大概都衰退7成以上。

爲什麼成交均價會往上走？

我覺得可以這樣解釋：市況差導致很多建商延遲或暫緩推案，尤其是郊區或二、三線行政區，規模不大的建商都寧可先觀察，不貿然進場（當然也有可能是土建融放款不易）。

這樣的時機多半剩下蛋黃區的大型建商仍持續推案，尤其是幾個炙手可熱的重劃區，如：13期、14期，預售案每坪均價都在6、70萬以上，相對拉高全市預售屋的成交單價。

尤其七期豪宅聯聚建設，45筆交易紀錄，均價來到109萬，而相對低價的外圍蛋白區，原本價格大約都在30幾萬，甚至更低地區，基本上目前交易量都趨近於躺平。

沒有低單價的交易量攤平均，纔會造成「臺中預售屋交易量跌了八成，#均價還小漲兩成的狀況」。

最近看到我家附近的接待中心，掛上「圓滿銷售，接待中心頂讓」的布條，實在是respect！（不過該案總戶數只有30幾戶，加上價格相對於區域新案來得公道合理，也難怪在這樣的市況中可以圓滿銷售）

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