預售屋慘跌、二手屋現低價…六都交易量創新低！小王小大預估：下半年市場繼續觀望

預售屋買氣急凍，臺南單月交易量僅剩8%，中古屋低總價搶市，建商降價拚成交，房市現場優惠花招百出，業界觀望下半年能否回暖。房市示意圖／朱曼寧 攝影

《小王小大愛房市》本集聚焦「預售屋滯銷」話題。近期市場冷清，數據顯示六都五月預售屋交易量大幅衰退，其中臺南減少高達92%，僅剩去年的8%成交量，創下驚人新低。臺中、高雄也同樣低迷，臺中去年五月成交3419件，今年僅剩460件。房市冷卻狀態明顯，建商降價、拚量成主流，但下半年是否會回暖仍充滿變數。

最新數據點出房市慘況

本集對談一開始，兩人直言現在預售屋「是真的滯銷」。小王認爲：「目前看到的最新數據是五月，六都全部慘敗，最多減92%、最少也減64%。」

臺南今年五月只剩166件，遠不及去年1997件，「剩下8%的量，超少的，這很扯。」臺中也重挫，成交量只剩1成3；高雄同樣剩下約1成3的水準。

區域對比、建商壓力大

臺北減幅較小，但因基期高、案量本來就少，實際衰退感受沒那麼劇烈。

小大分享：「臺南最近有建案直接把三年前保留戶降價賣，2500萬房子直接殺到2000萬，約降兩成，算是蠻有感的讓利。」兩人也提到，中古屋（中股屋）價格更具競爭力，700、800萬低總價物件紛紛現身，預售屋壓力加大。

代銷與仲介現場也有新現象

「現在到仲介現場，都把你當神一樣拱着。」小王形容，現場不僅有促銷活動，連免費咖啡、蛋糕、裝修自由配等各種優惠陸續出現，反映市況不佳。「過去不做客變的建商，現在都願意討論客製化，景氣循環下的彈性變大。」

解約潮現象、買盤松動

臺中、西屯、北屯部分高總價小宅案傳出解約潮，兩人分析：「多是投資客買盤松動，自住型三四房影響較小。」建商面對解約，也出現直接加價賣出的案例。「同一戶加五十萬賣出去，算是因禍得福。」對於是否能撐住價格，仍看下半年市況與景氣指標變化。

展望下半年：觀望氣氛濃厚

兩人預測下半年房市「會繼續觀望，價格會再殺一點，可能要看到裁員、無薪假的訊息纔會更明顯。」小大也補充，房市供給面大量釋出，需求收縮，預計整體壓力延續到年底。

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