有人還沒意識到房地產下行的風險！

凡事都有兩面性，當年房價快速上漲的時候，高房價會帶來風險。而房價持續下跌，房地產持續下行，一樣也會帶來風險，且這些風險還容易被忽視。

我知道有些人一直痛恨高房價，這個也是可以理解的，畢竟當年房價蹭蹭地上漲，給很多人在大城市安居樂業帶來很大的壓力。

然而我們也需要看到房地產的另一面，也就是它是經濟的支柱產業。也許有人說房地產作爲支柱產業需要讓位，經濟發展模式需要轉型，這些觀點固然沒有問題。但是任何事情的變化不是一蹴而就的，需要循序漸進。不管讓其他行業來替代房地產行業，都是需要一個過渡時間，而且這個過渡時間也許還不能太短，因爲房地產之於當下的國內經濟依然很重要。

回顧一下之前我的觀點，其實在2020年左右，我也是認爲房價是會跌的，房地產市場遲早會調整的。事實上，從2020起，房地產確實就開始下行調整的態勢，這種下行調整的幅度基本上在2023年-2024年達到一個高峰，成交量急速下降，房價也是大幅度下跌。隨之，房地產下行帶來的一系列問題也開始顯現。

說實話，這種下跌調整的幅度是超過我的預期的。正如我在上文說的那樣，房地產之於國內經濟依然非常重要，在還沒有明確的其他產業替代房地產的支柱產業之前，出現如此幅度知道的下行調整，必然會引發很多問題和風險。

房子作爲居民財富最主要的資產項，房價下跌這麼多，意味着居民的財富在急速的縮水。居民財富縮水，就會引發一系列問題，比如比願意消費和投資，進而又會引發新的問題，會形成一個負面的循環。另外，房地產的產業鏈之龐大，涉及的行業千千萬萬，房地產下行了，其他行業跟着就下行，甚至無法經營下去，就會導致就業和收入的問題。

不過，好在上面也已經意識到這個問題。從2022年起，就開始出臺一系列的支持措施來支撐房地產市場，尤其從2024年中旬開始，支持房地產市場企穩的力度是不斷加碼，並且於2024年9月首次提到要促進房地產市場止跌回穩。

站在當前階段，還是要以更加理性的視角來看待房地產，房地產若持續下行帶來的風險也不容忽視！