央行限貸真會掀預售屋解約、房仲倒閉潮？ 數據打臉多是這些人退場

近來房市傳出「預售屋解約潮」、「房仲倒閉潮」的說法，引發購屋族人心惶惶。聯合報系資料照

近來房市傳出「預售屋解約潮」、「房仲倒閉潮」的說法，引發購屋族人心惶惶。不過，據內政部最新統計顯示，雖然央行自2024年9月啓動第七波信用管制後，確實造成部分買方貸款不足，但全國解約件數佔比僅1.1%，多數解約者甚至是多屋族與投資客，並非外界以爲是首購族斷頭潮。

解約件數規模不大 多爲多屋族、投資買家退場

統計顯示，2021年7月至2025年6月，全國預售屋交易約40萬件，其中解約僅4,418件，佔比1.1%。雖然限貸令上路後，平均每月解約件數從144件升至240件，但規模仍有限，不如外界口中的「全面解約潮」。

仔細探究解約樣態，該期間共有4,129人，其中1,585人一次籤兩戶以上，顯然不是首購；另有2,544人雖只買一戶，但其中約45.6%（1,160人）名下已有其他房屋。換句話說，高達66%、共2,745人爲非首購，顯示解約並非集中在自住型買方，而是多屋族與具投資性質的買家退場。

從區域來看，央行限貸令上路後，桃園、臺中、高雄三市的解約件數最爲明顯，每月平均分別爲38、38與36件；相較之下，臺北、新北、臺南分別僅有9、18、26件。雖然臺南件數不算最高，但增幅達91%，同樣顯示限貸措施對南部市場也產生壓力，能看出解約現象確實集中在房市交易相對熱絡的區域，而非全面性的市場崩盤。

數據推翻「倒閉潮」傳聞

針對外界憂心「首購族貸不到款」，地政司解釋，金管會已要求銀行優先保障「首購、自住及已承諾」貸款案件，不得隨意拒貸，並設立單一申訴窗口，若民衆在履約或交屋過程遇到糾紛，也能透過縣市政府消保或地政單位申訴。

而外界也盛傳房仲業出現「倒閉潮」，同樣被數據推翻。內政部指出，2021年至2024年間房市交易熱絡，不動產經紀業者每年平均淨增逾500家，雖然2025年上半年交易量減少26%，但全國仍有新開業371家、歇業305家，淨增66家，累計總數達9,293家，僅成長速度放緩，並未出現大規模倒閉。

預售屋與房仲市場現況

不過，嘉義、桃園與臺中近期接連出現建案停工，確實出現許多「爛尾樓」建案，地政司表示，已要求縣市政府介入，並督請信託銀行暫停動支價金，避免買方損失，爲強化保障，內政部將在8月底前預告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」。

地政司將針對三大方向提出修正，首先，專款專用，買方繳交價金必須全數用於工程；專戶直匯，契約須載明信託銀行專戶名稱與帳號，避免建商挪用資金；權益說明，建商簽約時必須提供信託權益說明書，讓買方清楚瞭解保障內容。

內政部也將陸續推出《預售屋購屋手冊》，協助消費者瞭解貸款、契約與風險，避免因資訊不足而受害。

地政司強調，所謂「解約潮」、「倒閉潮」更多是市場謠言或片面放大，透過數據顯示現象有限，且三分之二解約者並非首購族，真正值得關注的，是如何透過制度改革補強履約擔保，防止爛尾樓事件重演，保障購屋族的血汗錢。