亞資中心登場 南高雄迎新契機

高鐵南延、亞洲資產管理中心即將啓動，爲南高雄房市注暖流。（興富發提供／王莫昀臺北傳真）

歷經多年鋪排與政經佈局，南高雄正站在一場房市與城市升級的關鍵轉捩點。即將於今年7月啓動的「亞洲資產管理中心」與高鐵南延工程拍板，「特貿三」公辦都更案等一連串重大利多齊聚，形成複合效應，將翻轉過去房價低迷、人口外移的南高雄格局，藉着交通、金融、科技與都更風潮，創造南高雄「複合都市再生」的新可能。

今年7月，位於南高雄的亞洲資產管理中心將正式啓動，金管會日前宣佈，將有13家銀行以及其他金融機構進駐專區，將開放授信、試辦家族辦公室、跨境金融服務等共22項業務項目，旨在構建立足亞太的資產管理平臺，引導國內外市場參與者進入高雄，加速金融服務能量成長。

市中心價值 重新定義

國揚總經理彭邵齡表示，南高雄是高雄原來的經濟中心，後因臺積電進駐北高雄，加上南高雄房屋老舊，都市更新又非常慢，人口逐漸的北移。亞洲資產管理中心真正落腳後，將會引進非常高端的金融人士進來，進而帶動食衣住行需求。就不動產市場而言，首先會提升辦公需求，住宅需求應會先以租用爲主，如個人或公司出面租用員工宿舍，大量購買需求應會在第二波。

寶象建設總經理凃耀斌分析，亞洲資產管理中心的設立將吸引大量高端金融人士進駐，這些人才的「吃、喝、玩、樂、住」需求，不僅帶動辦公室租賃，更對生活機能、住宅市場形成實質牽引。此外，根據估算，高鐵南延完工後，高雄火車站每日旅客流量將增加近4萬人次，進一步推升南高雄發展。

更值得一提的是，企業在ESG減碳潮流下普遍尋求「綠色辦公區」設立，而亞洲資產管理中心與現有的科技S廊帶，加大企業對辦公據點鄰近軌道運輸的需求。凃耀斌指出，去年日本大廠東京威力即以高價租下福懋建設的辦公大樓，創造當地辦公租金新高紀錄。

南高雄也是城市更新重點區域所在，如公辦都更案「特貿三」，由智匯方舟（國城與高興昌）、星紀元（國揚與臺壽合組）等開發商與高雄市府共同推動。其中高雄市政府與智匯方舟攜手建築大師安藤忠雄合作推動的「特貿三南基地南公辦都市更新案」7月1日將正式動工，預計興建二棟大樓：一棟提供50至100坪的純住宅、約計400戶；另一棟規畫100至300坪的A級辦公空間，約120個單位，並設置有美術館。

中山鉑悅 鄰中央公園

興富發近來推出總銷85億的「中山鉑悅」傳出吸引不少自住客買進，興富發銷售業務事業單位特助苗青德表示，主要受惠該案座落中山路、民生圓環綠廊道，鄰近中央公園，坐擁紅橘雙線捷運與雙站優勢。尤其近來政府先後釋出高鐵南延高雄車站、車站大都更計劃、亞洲資產管理中心等利基帶動。

國揚集團關係企業威力國際開發則是攜手藏裕營造斥資逾110億元打造高雄亞灣社會住宅與集合住宅。不過彭邵齡也透露，在北高雄農十六則將推出總銷8、90億元的「國揚鉑御」，主打20～40坪，基地面積約1500坪，三面臨路，正對農十六公園。

國揚鉑御 搶進農十六

開發團隊由知名建築師李祖原設計，與高雄一般建案不同的是，該案規畫有大花園，另配備智能宅配、健身房、媽媽教室等豐富公共設施。彭邵齡指出，20～40坪產品在農十六目前屬「真空帶」，看好個案推出後表現。

對於高鐵南延，有高雄地方人士建議，高鐵南延到高雄火車站，不如銜接小港機場，才能帶動南科等南部各縣市居民與國際人士透過小港機場進出，真正擴大推升區域發展，讓南高雄經濟起飛。