續推「虛坪改革」 董建宏：引導住宅公設迴歸合理配置

內政部次長董建宏。（內政部提供／王千豪臺北傳真）

國內新建案公設佔比高引發不少民怨，內政部去年2月曾提出虛坪改革草案，後一度停擺。內政部次長董建宏5日表示，爲強化我國住宅政策，並回應社會各界期待，持續秉持住宅三大政策，其中就包含「虛坪改革」，導入「適質適量」設計思維，引導住宅產品之公設迴歸合理配置。

內政部今舉辦「當前住宅政策座談會」，董建宏致詞表示，爲強化我國住宅政策、擴大內需，並回應社會各界期待，內政部持續秉持「支持產業、安定就業、照顧民生、強化韌性」的核心精神，推動住宅三大重點政策，包含「老宅延壽與擴大自主都更」、「虛坪改革」，以及「近零碳建築」，並辦理「青年婚育租屋協助專案」，透過「補貼金額加碼」、「申請資格放寬」、「增加補助項目」與「優先入住社會住宅」的多元措施，實質減輕新婚及育兒家庭的居住負擔。

董建宏指出，藉由推動老舊建築物修繕與機能更新，可有效提升國人居住安全與設計品質，並降低建築能耗；自主都更的推動則是提供財政支持，降低民衆自行籌資的困難。另一方面，內政部亦積極檢討住宅公共設施配置比例與購屋合理負擔等問題，推動虛坪改革，期使住宅產品公設配置迴歸合理設計，保障民衆實際使用空間與交易公平性。

此外，爲因應國家2050淨零排放政策目標，內政部亦啓動「近零碳建築減碳旗艦行動計劃」，透過老宅延壽與社會住宅示範推動，帶動更多建築物導入節能設計，強化近零碳建築擴散效益，同時結合跨部會資源，建立綠領人才培育機制，迴應營建產業轉型所需，厚植住宅部門減碳力道。

隨後，董建宏逐一說明住宅三大政策，在談及在虛坪改革時，董建宏表示，現行《建築技術規則》第162條雖規範免計容積項目與上限額度，但在實務操作中，部分建商在扣除避難、救災及機電維生等必要設施後，將剩餘空間額度規劃爲非必要的娛樂交誼設施進行銷售，造成高公設比住宅產品充斥市場，未實際增加實用空間，反增加購屋負擔。

爲此，內政部推動「虛坪改革」，將高齡化社會需要的一般電梯增列爲免計容積項目，另增訂了管委會設置面積的合理標準及上下限，導入「適質適量」設計思維，引導住宅產品之公設迴歸合理配置。

同時，針對《公寓大廈管理條例》現行將法定停車空間列爲共用部分的規定，也將研議修法，明確區分「停車空間」與「居住公設」，未來停車空間（含停車位、車道及必要空間）將朝調整爲「專有部分」方向規劃，除可核發權狀並出售，以貼近實際使用外，民衆能更清楚辨識「實際使用坪數」與「公設項目」，讓購屋資訊更透明，市場運作也更公平合理。

董建宏說，「老宅延壽與擴大自主更新」、「虛坪改革」、「近零碳建築」三大政策環環相扣、相輔相成，內政部除已於今日辦理北部場座談會外，中、南部地區將接續辦理兩場座談會，廣邀建築公協會、產業界、學術單位及民間代表參與意見交流，凝聚共識、廣納建言，攜手推動我國住宅政策邁向更安全、更公平、更永續的新里程碑。