1分鐘讀財經》「虛坪改革」來了！公設比少5％ 買房真的賺到？

內政部推動虛坪改革，建商公會憂拉擡房價。（示意圖/達志影像/shutterstock）

小編今天（26）日精選5件國內外重要財經大事。內政部推動虛坪改革，涉及容積計算與車位權屬調整等重大修正內容。內政部25日表示，規劃修正《建築技術規則》及《公寓大廈管理條例》，前者9月底預告修正，主要包括一般電梯改爲免計容積、增訂管委會上下限；並透過差額轉入專有面積設計，總面積不變，增加實坪面積、減少虛坪面積，進而降低公設比。

民衆普遍認爲，虛坪剔除後，權狀面積縮小，導致計算的單價看似拉高，因此產生「房價變貴」的錯覺。不過內政部強調，這項改革對實際房價影響有限，市場評估重心也將逐步從單坪單價，轉向總價與實際可使用空間。建商公會憂心，新舊制同時存在，恐在交易市場中推升房價。

【1】虛坪改革 公設比下降5％

國土署長吳欣修表示，免計容積調整後，預計降低約1％到2％公設比，未來加上停車空間計算後，可讓公設比降低5％，且不會影響建設公司的總銷售坪數，讓購屋市場轉向更明確、更公平；民衆買到的坪數更紮實。至於會否變相使房屋單價上漲，他強調，改革後將會減少模糊計算坪數空間，評估對房價不會有太大影響，購屋市場會迴歸聚焦在「總價考量」。

【2】新232調查 恐擴大G2貿戰

川普政府再度針對進口商品啓動國安調查，美國商務部根據《貿易擴展法》第232條款，擴大調查範圍至鎖定機器人、工業機械和醫療器材，這項行動被被視爲是美國爲進行新一輪關稅的預備動作。若這些商品遭施加關稅，勢必讓消費者、醫院和製造商蒙受成本增加的衝擊。

【3】臺積先進製程爆單 產能滿載到明年

臺積電先進製程需求火熱，隨雲端、邊緣AI應用進入全面爆發階段。IC設計業者透露，臺積電3奈米與5奈米產能持續滿載，產能利用率（UTR）明年上半年近100％水準。其中衆多大廠塞滿臺積電3奈米制程，手機晶片巨頭高通、蘋果、聯發科，在HPC領域有輝達Rubin平臺加持，市場需求超預期。

【4】美祭暫扣令 巨大營收恐掉5％

美國海關暨邊境保護局（CBP）24日宣佈，對全球自行車龍頭巨大集團發出暫扣令，即日生效。理由是臺灣廠區存在「強迫勞動」疑慮。巨大集團已委請美國律師向CBP申訴，爭取撤銷暫扣令，並持續強化供應鏈透明度，務求把損害壓到最低。

【5】記憶體指標股 外資開降評第一槍

摩根大通證券開出記憶體指標股降評第一槍！摩根大通指出，華邦電今年第三季至明年第一季獲利強勁表現，已普遍被市場預期，何況股價淨值比（P/B）預估來到1.6倍，接近其歷史高點的1.8倍，再加上自8月初以來股價漲翻1倍，降評至「中立」。