新壽開工北士科地恐爲「3件事」！專家曝北市府不能退：後患無窮

新光人壽16日舉行北士科T17、T18動土典禮，過程低調，新壽強調是內部活動，既未邀請北市府參與，儀式也未開放媒體採訪。（郭吉銓攝）

輝達擬在北士科T17、T18設立總部，但因地上權卡關，新壽16日突然舉行開工動土儀式，引發全臺關注。對此，不動產估價師陳碧源分析，新壽此舉，除了展現有興建的意願與決心外，也利於雙方日後談判或進入訴訟的防禦基礎，以及維持地上權價值或解約金額；馨傳不動產智庫執行長何世昌則指出，北市府對於在這件事上踩得這麼硬，有其道理存在，因爲前例一開，後患無窮。

陳碧源在臉書發文指出，新壽於16日舉行開工典禮，外界霧裡看花。他認爲，實則在臺北市政府函發要求合意終止契約當下，兩方已正式進入短兵相接的階段。新壽也不得不盤點一下，讓自己在雙方談判分手費時，破除北市府以遲未動工的理由，從而增加談判籌碼。

他進一步指出，新壽因爲公司被臺新人壽合併，產生地上權契約主體被消滅，成了北市府主張因2到3年來新壽遲未動工，構成可歸責於新壽的終止合約事由。陳碧源表示，新壽爲了破除上述理由，舉行開工典禮除了展現自己也有興建的意願與決心外，也利於雙方日後談判或進入訴訟的防禦基礎。

此外，陳碧源還提到，新壽此舉可能也有另一層意義，就是與北市府終止契約，會涉及解約金額的認定，「一般解約會和當時的地上權價值有關，而地上權價值又會與地上權剩下的存續期間有關。」

針對北士科T17、T18地上權價值，陳碧源認爲，站在新壽角度，本來應該可以用剩下的47年計算價值或分手費。但是土地遲未動工，且主體被消滅，導致提前終止契約的情況出現，北市府就可能用該理由讓剩下的地上權期間大幅減少，從而降低地上權價值或解約金額，所以新壽纔會進行開工典禮，盼能抵擋北市府的看法。

近日外界有一說法，讓新壽直接將北士科T17、T18地上權直接轉移給輝達。對此，何世昌在網路節目「武哥聊時事」分析，其實雙方在訂契約的時候，就有約定地上權不能移轉給其他人，直接轉移地上權有違當初契約。

他表示，針對兩家廠商轉移地上權，臺北市政府過去曾行文內政部詢問，得到於「臺北市區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法」訂定相關規定後辦理，但北市府應是傾向照當初的契約走，而不是現在修法解決。何世昌質疑，「如果未來廠商都用這招要求臺北市政府，此例一開，後患無窮，我覺得臺北市政府的堅持有其道理存在」。