新成屋空屋率居全臺之冠 議員痛批基隆已成炒房聖地

基隆市議員痛批基隆市政府的社宅政策牛步化，並且有「炒老宅、蓋小宅」的現象，認爲基隆已是北臺灣的炒房聖地。圖爲基隆市正在興建中的光明安居社宅。（張志康攝）

根據內政部資料顯示，全臺待售新成屋2024年第2季高達10.3萬戶，屋齡5年內新成屋空屋率最高的縣市爲基隆市，高達35.3％。議員日前在定期會中痛批基隆成了北臺北的炒房聖地，房子愈來愈貴，中產階級連中古屋都難買，市府應檢討住宅政策。

無黨籍議員陳冠羽指出，依內政部的資料顯示，基隆新成屋的空屋率是全臺最高，現況是，基隆呈現「炒老宅、蓋小宅」的怪現象，他認爲基隆現今就是北臺灣的炒房聖地。然而，基隆市長謝國樑在施政總報告中，隻字未提居住正義政策，即使去年囤房稅2.0跟進中央完成修法，但基隆市迄今爲止社宅僅有七堵區正在興建的光明安居，下一處社宅在何處，外界完全無法得知，他要求市府關注青壯年的居住議題。

對此，謝國樑答詢時表示，社宅是中央住宅政策的一部分，得視民衆的實際需求，但他也承認，空屋率高的確不利於推動住宅政策，會加強囤房稅的推動。至於在小宅的推動上，謝國樑認爲，基隆是目前北臺灣房價最低的縣市，透過建設及捷運聯開可以吸引年輕人入籍、入住基隆，讓年輕人能夠有機會擁有自己的房子。

都發處長謝孝昆則是指出，今年將展開囤房稅的課徵，最高稅率將達4.8％，相信會有效抑制建商惜售的狀況。不過由於纔剛開始推動，效果還有待進一步的觀察。

至於在社宅的推動上，市府定期與國家住都中心保持密切聯繫及追蹤，日前秘書長方定安帶領團隊拜會國家住都中心時，才與住都中心就目前基隆市幾處潛在的社宅基地，包括信義區的福祿段、臺肥公司六和停車場基地，以及暖暖區惠明新村等基地，進行意見的交換。

其中，福祿段的潛在基地，行政院已經指示可以辦理，但住都中心對於營建成本偏高一事有意見，目前朝向減少戶數以降低成本規畫。至於現今的六和停車場，還涉及都市計劃變更，以及還需呈報臺肥董事會等門檻有待跨越。

至於暖暖惠明新村，由於土地屬臺灣港務公司基隆分公司所有，再加上住都中心也屬中央機關，市府難以介入，住都中心也允諾安排三方會談。