房市冷？臺北仍漲、居七都之冠！專家：房價雖高但老屋多、購屋門檻低

臺北房市示意圖／聯合報系資料照

驚不驚喜、意不意外？代表中古屋市場的信義房價指數，2025 年 Q2 全臺下跌 2.39％，七都房價仍舊上漲的竟是臺北市，以及頻頻被唱衰的臺南市，其餘五都均同步下挫。更驚奇的是，臺北市季漲幅竟居七都之冠。

其實，臺北市房價貴歸貴，可是 12 個行政區都有相對低價區，購屋門檻低很多，不少老公寓、中古大樓可以選。例如：

上述區段房價便宜不少，不過便宜一定有便宜的道理，如果你能接受它們的缺點，買房就能輕鬆一點。

信義房價指數已連續兩季下跌，構成「多空反轉」的廣義定義（狹義定義則是房價連續下跌二季以上、且長期呈現下降趨勢），代表中古屋市場進入空頭之中，目前房價趨勢亦符合我們此前預期的「盤整修正、六都走勢分歧」。

現在若亟需買房，從實價登9折開始出，並逐漸把價格提高至實登95折，成交的機率較高。

然而，上述是指一般情況，畢竟現實是很殘酷的，好的房子人人要，想殺價成功恐不容易。想買條件好的房子，還是要多存一點錢；想買超便宜的房子，要向老天爺再借五百年。

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現職馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。學歷淡江大學中文系世新大學中文研究所經歷中研院士曾永義教授助理高雄特派記者住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長