☏象嶼天宸雅頌售樓處 | 象嶼天宸雅頌官方發佈：打造人居新潮流
8號線地鐵盤「象嶼天宸雅頌售樓處電話☎：400-883-9002✔✔」預計2025年4月首批房源入市高層面積段預計89-139㎡3-4房疊加預計145-156平，聯排預計190-230平高層預計均價5.5-6萬/平別墅預計均價6-7萬/平
象嶼•天宸雅頌營銷中心電話:400-883-9002✔✔
上海浦東象嶼•天宸雅頌售樓處電話:400-883-9002✔✔✔
項目信息
10月25日，上海第六批涉住地塊供地中，閔行區MHP0-1316單元01-03、01-02、03-02地塊，競得房企爲象嶼。
項目位於閔行浦江鎮，東至浦星公路，南至姚家浜，西至大寨河，北至昌林路，距離8號線沈杜公路站步行僅約350-600米左右!
象嶼·天宸雅頌同頻上海至臻奢宅，構建“六維雅境”產品體系，打造建面約89-139㎡精裝平層、低密疊墅和宋風聯排，爲當代理想生活高定精奢主義，更新城市劃界之作。
鋁板弧形立面
天空之鏡：精緻鋁板裝飾+通透大窗的美學立面設計，打造弧面窄框藝術之鏡
流線韻律：弧線同頻超流體美學，讓建築流淌出黃浦江的奔騰韻律
浮島美學園林
一座綠意浮島圍合出一方棲心之處，層層遞進的秩序之美，傳遞生活與歸心的儀式感。
林島漫步：圍繞中央景觀，以現代藝術手法,打造森林島嶼景觀
循水歸岸：呼應外部天然水系，內部設置特色水景，串聯不同節點
閒庭雅緻：以樹木、水系與局部連廊體系融合,共同組建起社區與居所之間的聯通介質
象嶼•天宸雅頌營銷中心電話:400-883-9002✔✔
上海浦東象嶼•天宸雅頌售樓處電話:400-883-9002✔✔✔
莫奈花園會所
象嶼天宸雅頌集萃品味、藝術、圈層爲一體的約2500m莫奈花園會所，隨心際遇相逢等高精神。
遊心·泳池/律動·健身房/正念·瑜伽室/森活·水吧區 /時宴·私宴廳/思坐·休息區
一棟一域聚場
約3000m架空層作爲園區中的第二客廳，在室內外交疊過渡的空間中，以自然之景點綴，以生活之悅充盈，營造全齡共享的豐盛聚場。全景雙艙奢宅
比建築更昂貴的，是窗外無垠的風光，象嶼地產戶型設計遵循“以人爲本的理念，讓物理空間更懂生活，讓每一方寸皆成爲承載家的溫情。
觀景雙艙：室內兩大270°弧面轉角，作爲爲觀景雙艙，營造多感官沉浸式環景視野
空間平權：L/D/K分域設計，讓家人親密而有界;獨立三臥，承載完整起居功能;相互滲透的U型餐廚空間，給居家/聚會帶來新鮮體會
3S牆收納：部分戶型設計3S牆，讓收納隱於無形，設置內嵌式冰箱、隱藏式衣櫥等
全臻裝宋風墅
溯源宋式文化之韻，以現代極簡手法呈現中式畫意，將宋代風雅生活平移至今，共同賦予宋風聯排的人文意蘊。
宋式美學：取古韻予現形，轉譯東方三段式建築形態，打造“宋式極簡風格
檐頂畫意：溯源宋式文化之韻，以現代手法呈現中式畫意
高質肌理：雅金質感與建築整體的金屬框線連接，共同賦予建築人文意蘊
引光入界：大面玻璃窗設計，激活室內尺度，體驗通透光感
據瞭解，項目將推出建面約89㎡、107㎡、128㎡、140m高層3-4房，約145-155m疊墅，約190-230m聯排，共計約1140套!
規劃方案如下：
象嶼•天宸雅頌營銷中心電話:400-883-9002✔✔
上海浦東象嶼•天宸雅頌售樓處電話:400-883-9002✔✔✔
地塊實景如下：疊墅戶型圖如下：（過程稿僅供參考， 以開發商官宣爲準）
象嶼•天宸雅頌營銷中心電話:400-883-9002✔✔
上海浦東象嶼•天宸雅頌售樓處電話:400-883-9002✔✔✔
高層戶型圖如下：（過程稿，以開發商發佈爲準）
「約89㎡ 3房2廳1衛」象嶼天宸雅頌「約107㎡ 3房2廳2衛」
「約107㎡ 3房2廳2衛」
「約128㎡ 3房2廳2衛」
「約140㎡ 4房2廳2衛」
象嶼•天宸雅頌營銷中心電話:400-883-9002✔✔
上海浦東象嶼•天宸雅頌售樓處電話:400-883-9002✔✔✔
板塊信息江河之上 一脈前灘 新浦江中心
“一江一河”戰略:共赴上海高光時刻
浦江恆流，上海恆新。上海邁向卓越全球城市的進程,始終沿着黃浦江展開。黃浦江作爲上海重要功能軸，至2035年將黃浦江沿岸打造成爲彰顯上海城市核心競爭力的黃金水岸和具有國際影響力的世界級城市會客廳。國際前灘:世界級中央公共活動區樣板
如果說上海是中國面向世界的一個重要窗口，那麼前灘將是未來上海面向世界的一個窗口。前灘前瞻性地整合了商業、居住、體育、文化、教育、休閒等多方優質資源,正在變得更宜居、更便利、更國際化,將會打造成“世界級中央公共活動區樣板區”。
前灘太古裡、香格里拉酒店、前灘L+PLAZA陸家嘴廣場等已經成爲上海的新地標,區域能級疊加升級,價值不言而喻,未來將帶動直線距離約9公里的新浦江中心全速發展。
新浦江中心:上海中心城輻射區 前灘南門戶
作爲上海中心城輻射區,閔行六大地區中心之一，前灘南門戶，浦東四大城鎮圈之一，浦江地區中心佔據特有的平臺區位優勢。新浦江中心規劃
新浦江中心沿襲閔東文創中心定位，以藍綠環繞爲基底，歷史人文爲內涵，產業更新爲驅動，新浦江中心將銜接閔行與浦東新區，打造黃浦江沿岸嶄新的生態交織、文化自信、產城融合能量聚集地。新浦江新中心將圍繞沈杜公路TOD打造創智總部灣、大型商業、藝術街區、文化展覽、濱水碼頭、高端住宅等,以世界前沿Live-Work-PlayShop模式,爲上海打造高度複合等職住平衡10分鐘生活圈。
8號線TOD樞紐,貫通城市脈搏
軌交通達 8號線: 沈杜公路站6站直達前灘;浦江線,通達南部區域公共樞紐 BRT、浦江13路、浦江3路、浦江16路、閔行12路、閔行38路閔行42路、江五線、南申專線、閔行10路、浦江9路、閔行10路、浦江11路、浦江8路等
象嶼•天宸雅頌營銷中心電話:400-883-9002✔✔
上海浦東象嶼•天宸雅頌售樓處電話:400-883-9002✔✔✔
自駕出行 浦星公路、沈杜公路、南北高架、外環高速、中環路、S32申嘉湖高速城市商業,演經高階煙火
家門口 沈杜公路大型TOD商業(規劃中)
近場域 浦江城市生活廣場、前灘太古裡、印象匯、上海浦江歡樂頌
輻射圈 世博源、人民廣場自然森境,沉浸城市綠洲
濱江漫步 約5.2km濱江岸線之旅
公園效應 浦江郊野公園佔地約15.29公里，上海第一個成爲國家4A級旅遊景區的郊野公園
親水體驗 大寨河與姚家浜L型水系,曉煙湖 .（規劃中)全齡教育,孕育書香氣息
幼兒園·協和海富幼兒園·荷花池世博幼兒園
中小學
象嶼天宸雅頌民辦·嚮明中學·協和雙語尚音學校
公立·上海師大附屬第三小學·浦江第一中學·上海師大附屬中學 ·浦江第二小學
2024年10月，閔行區浦錦街道MHP0-1304單元17-06地塊（協和教育園區）由上海上報協和實業發展有限公司取得土地使用權。
該地塊東至規劃浦申南路，南至昌林路，西至用地紅線，北至豐收河，規劃用途爲教育科研設計用地。經瞭解，學校辦學規模含9班幼兒園、30班小學、20班初中。
該項目主要建設內容包括新建1幢中小學教學樓、1幢幼兒園、1幢食堂體育館綜合樓、1幢宿舍樓、地下1層車庫及相應附屬工程。
項目總建築面積約45430平方米（以審定的規劃設計方案爲準），其中地上建築面積約40022平方米，地下建築面積約5408平方米。
醫療環伺,護航家人健康
象嶼天宸雅頌三甲醫院·仁濟醫院 (南院區)·復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院 (.江院區)
社區醫院 閔行區浦江社區衛生服務中心
——象嶼•天宸雅頌——
象嶼•天宸雅頌售樓處電話:400-883-9002✔✔
象嶼•天宸雅頌營銷中心電話:400-883-9002✔✔
上海浦東象嶼•天宸雅頌售樓處電話:400-883-9002✔✔✔
如有問題可來電諮詢,線上售樓中心,預約銷售專員,一對一爲您服務!
售樓處電話：4008800703【售樓中心熱線】營銷中心熱線400-883-9002✔✔售樓處地址400-883-9002✔✔，樓盤項目全面介紹，本電話爲開發商提供線上預約售樓電話，樓盤項目全面介紹（包含樓盤簡介，均價，房價，現房，期房，別墅，疊墅，大平層，價格，樓盤地址，戶型圖，交通規劃，備案價，備案名，項目配套，樣板間，開盤時間，認籌時間，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，一房一價，最新進展等詳情諮詢）樓盤詳情丨價格丨更多優惠丨機不可失丨歡迎致電丨誠邀品鑑！售樓處位置丨特價房丨工抵房丨剩餘房源丨戶型圖丨最新消息丨免責聲明：將文章內容綜合來源於網絡、只作分享，版權歸原作者所有！！如有侵權，請聯繫我們，我們第一時間處理如有問題歡迎來電諮詢，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。如果您想了解更多樓盤詳情，歡迎提前預約撥打萬科中興傲舍售樓處電話☎400-883-9002✔✔✔✔✔
1契稅 先說說契稅，這可是買房的頭號“敵人”。
適用對象：買方（對，就是你）
稅率：根據房屋面積和購房情況不同，稅率也不一樣：首套房，面積在90平方米以下：1%
首套房，面積超過90平方米：1.5%二套房：3%
計算公式：契稅 = 房屋成交價 × 契稅稅率舉個栗子：假如你買了一套100萬元的房子，而且是首套房，面積在90平方米以下，那麼契稅是：
契稅=100萬元×1%
契稅
網籤那些事兒
在中國，買房要網籤，就是去房管局備案。網籤保證交易透明和安全，但也有人想着能不能在這兒動點小心思，比如低報成交價。這樣能省點稅錢，不過啊，萬一被稅務部門逮住了，那可是要補稅罰款的，信用記錄還會受影響。所以，咱們還是老老實實交稅吧，別因小失大。
網籤那些事兒
6.2增值稅及附加稅 接下來是增值稅，這部分是賣家要交的。
適用對象：賣方
稅率：房子買了不到2年：5.6%（含附加稅）；買了2年以上：免徵。
計算公式：買了不到2年：增值稅 = 房屋成交價 ÷ 1.05 × 5%
附加稅 = 增值稅 × 12%舉個栗子：假如你賣的是一套100萬元的房子，而且買了不到2年，那麼增值稅和附加稅是：增值稅=100萬元÷1.05×5附加稅=4.76萬元×12總共得交：5.33萬元
增值稅及附加稅
6.3個人所得稅 這個稅也是賣家要交的。
適用對象：賣方
稅率：20%
計算公式：個人所得稅 = (房屋成交價 - 房屋原值 - 相關費用) × 20%
舉個栗子：假如你賣的房子成交價是100萬元，原值是60萬元，相關費用是5萬元，那麼個人所得稅是：
個人所得稅=(100萬元−60萬元−5萬元)×20
其他費用
6.4其他費用 土地增值稅
適用對象：賣方稅率根據房屋購置年份和地段不同而不同。
印花稅適用對象：買賣雙方各0.05%計算公式：印花稅 = 房屋成交價 × 0.05%
中介費一般按房屋成交價的2%~3%計算，由買賣雙方協商承擔。偷偷告訴你現在市場靈活中介費用也是可談的哦。
買房的時候，各種稅費加起來可不是小數目。契稅、增值稅、個人所得稅這些都要好好考慮。記得提前瞭解政策，做好預算，別在交易的時候手忙腳亂。
希望這篇指南能幫你搞清楚買房時的稅費問題，順順利利買到心儀的房子！記住，合法節稅，誠實納稅，才能走得更遠哦！