®建發象嶼觀雲 | 建發象嶼觀雲官方售樓處發佈：且買且珍惜！

建發象嶼觀雲，能否打響2025年廈門樓市第一槍？

建發象嶼觀雲

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★建發象嶼觀雲周邊實景圖

建發象嶼觀雲入市

建發象嶼觀雲項目，不僅是年後廈門市場第一個入市的新房，還是島內第一個入市的新房，其前身2024P03商住地塊，在2024年第五次土拍中由以總價22.1億元競得，樓面價40000元/平方米，容積率2.5。

建發象嶼觀雲項目在年末土拍拿地後，短短三個月內就啓動入市，除了建發在開發工程項目方面強大的優勢之外，更多是市場策略行爲，局座在之前文章已有預判∶

我們一直強調的觀點∶任何房子都有它的價值和客戶羣體，對於建發象嶼觀雲項目，我們從全方位進行評測，給大家作爲參考。

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項目優勢

地段配套成熟

觀雲位處島內西部老城區，周邊經歷幾十年發展，居住氛圍成熟煙火氣足，不像一些新板塊還需要時間培養人氣，且不臨交通主幹道鬧中取靜。

毗鄰濱北城市中心，各項成熟配套和產業環繞周邊，市政府，濱北超級總部區，廈門自貿區，海上世界購物中心，山姆會員商店，廈門市體育中心，廈門市圖書館，狐尾山公園……，均在2公里生活圈內。

★項目區位圖

家門優質教育資源環伺，東渡二小直線距離600米，六中初中部（規劃中）直線距離300米，高中部直線距離50米，六中作爲市屬名校，不僅是省一級達標校，還具有較高的市場認可度，不像新建學校很難獲得社會普遍認可。

產品迭代升級

產品無疑是項目最大的亮點，地塊容積率不到2.5，採取低密度洋房+高層佈局，整體舒適宜居。同時建發在小區品質的打造上也下了功夫，度假式帶泳池園林，越階多功能會所，精裝細節全面提升，如今卷產品的市場現狀也給小區賦予了更多品質附加價值。

★樓棟面積分布平面圖

由於產品設計限制條件的放寬，高層部分95平做三房，103平，116平做四房，不僅比島內同面積段二手多出一房，還有着86-89%超高得房率。洋房更是1梯2戶，帶空中入戶花園，部分樓層配置陽光露臺，綜合使用率101%。

★124㎡洋房戶型設計過程圖

項目戶型圖

95平起步！建發象嶼觀雲戶型圖發佈

改善稀缺性強

島內西部作爲廈門老城區，地緣客戶衆多，市面上只有這一個普通面積段的新房產品，附近的次新二手房也都以高總價大戶型爲主，周邊普通改善需求已經積壓許久，不僅有剛性購房需求，還有置換升級需求。另一個現實是島西可供開發的土地資源所剩無幾，基於這些因素，建發象嶼觀雲項目無疑具有極強的地緣稀缺性。

項目不足

地鐵配套暫未落地

項目周邊暫無現成軌道交通配套，出行相對依賴自駕，但是廈門地鐵三期建設規劃中7號線一期有和通路-和寧路站點，目前已報送國家發改委審批，一旦獲批預計很快就能開工建設。

★廈門地鐵三期建設規劃圖

建發象嶼觀雲

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商業配套步行較遠

項目周邊有海上世界，歡樂頌，山姆會員商店三大商業配套，直線距離都在1.5公里左右，自駕較近但是步行距離較遠。但是有利有弊，商業近而不鄰，也避免了嘈雜和堵車的煩惱。

★海上世界&山姆會員商店

局座總結

綜上所述，建發象嶼觀雲是整個島內西部老城區唯一一個普通面積段的新房項目，戶型產品和小區品質也領先周邊二手房N個時代，島內老城區的成熟配套和生活煙火氣，也爲其提供了大量的地緣客戶，無疑是極具稀缺性的改善項目。

如今房地產已經進入產品爲王的時代，新房各項維度都秒殺周邊二手，房齡舊換新，面積小換大，產品差換好是市場共識，所以參考二手價格已經意義不大。如果千萬級別的預算，無疑考慮建發天琴海北和湖邊水庫這種臨海臨湖的頂級產品，如果只是普通改善需求，買這種老城區的稀缺新房產品，未來很可能比新房扎堆的區域更具價值潛力。

項目推廣

據悉，觀雲項目在上週日SM展點已經啓動預約了，雖然樣板房暫未開放，但是外展點預約第一日已經異常火爆，老城區的魅力再現！彷彿湖濱一四里當初預約盛況！島西強烈的改善需求信號藏不住了！