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建發觀雲是整個板塊，唯一在售的毛坯新盤，起步面積爲建面約146㎡。毛坯新盤，起步面積爲建面約146㎡。
可以說，是片區目前准入門檻最爲友好的項目，但同時，它堅持在品質與產品層面迭代，生活享受與居住舒適度並未有絲毫降低。
這在長沙樓市中，是可遇不可求的。
尤其，項目首開大手筆推出5棟樓之後，又將加推全新樓棟，這般迅速推貨，價值無需懷疑。
此番加推的12#13#棟，爲17層小高層純板樓，在日常候梯時間上更有優勢，生活效率遠比市面上超高層好太多。
所以說，建發觀雲無論從區域價值還是樓盤本身，皆值得被信任。
第二：太稀缺
建發觀雲的與衆不同，在於極其罕見地將低密與延續千年的風雅宋韻帶到了長沙城芯。
在長沙，主城核芯區動輒是容積率＞3、樓層40+的超高層。
但項目卻顯得尤爲剋制，僅約2.64的低容積率，帶來了片區罕見低密小高層+高層組合，如此“度假般低密度 ”，讓小區的居住舒適度蹭蹭上漲。
根據測算，建發觀雲約3.5萬方佔地面積，約2.64容積率，戶均佔地面積約65㎡，按約32%綠化率計算，戶均綠化面積達到約21㎡，相當於每戶都有了個“小花園”。
正因於此，項目的稀缺性可見一斑。
懂得解碼土地價值，更要懂得如何將更好的生活方式融入到建築之中，這一次建發選擇的是「風雅宋韻」。
這是項目深挖購房者深層次內在需求之後得出的最佳理解，給長沙改善營造出獨一份的“宋代生活方式”。
說實話，這是比僅在建築上“仿古”更難的輸出，也是時下其他“新規”盤所不具備的，是在整個社區進行具有宋韻生活內核的完整表達！
一進府門，山漸青
建發的項目往往從門看起，經典的三重挑檐頂部造型、鎮宅瑞獸麒麟、對植羅漢松、正中的巨幅《千里江山圖》，由畫入境。
一眼看上去，就能感受到長約60米、高約12米的重檐樓閣平座式大門背後，宋風建築的純粹與正統。
二進戲臺，清平樂
你敢信嗎？在繁華都市中，還有一處架於“芙蓉池”上的撫琴臺。
宋代文人撫琴抒懷之雅趣得以在此復刻，周遭是紅果冬青、絢麗花朵，宋韻華章於此間悄然演繹。
而正前方的連理朴樹林下空間，也是一處可以閒暇之餘聚會、交流日常的休閒空間。
三進院落，逍遙遊
亭臺、疊石、廊橋、溪水、樹影、湖面……身居其中，真的仿若置身於宋人筆下的山水意境之中。
在這裡，業主可以於瓊臺賞景、觀小橋流水；與友人點茶聊天、溫酒小酌；更可以憑欄聽風雨、遊草木松竹……
居於此，隨時享雅集之樂趣，感自由之情志。
除此之外，小區每棟的入戶附近都種植了一棵造型羅漢松，兩側更以香櫞和茶梅高低搭配，都是火熱的園林名貴品種。
更有約60年樹齡，13米高的叢生香樟，可保持四季常青，枝繁葉茂。
而像百年羅漢松、桂花王等，均是遍尋全國才找到，殊爲不易，尤其大門兩側的對植羅漢松造價更是高達約35萬一棵。
約3萬方的園林景觀，爲了重現宋式榮華的壯麗景象，細節之處也格外用心。
園中3座宋式亭子、3段廊架、5座景觀橋皆以宋代名畫爲原型打造；整體水系面積高達約1500多㎡，鋪就了一條戲水遊橋、賞園賞景的歸家路。
兩宋時物資富足，民間催生了衆多瓦肆、草市、酒肆、茶坊等娛樂場所，人們的生活豐富多彩。
而建發觀雲則是用約2000㎡的架空層“風雅泛會所”，再現了這等宋式閒情逸趣。
封閉與半封閉的靈動空間，平均層高5.1-5.4米，全部爲會所級的精奢軟裝。
最重要的是，集齊了茶亭會客、健身運動、專業瑜伽、棋牌空間、斯諾克室、電競空間、私宴廳、行政酒廊等“今古結合“的超多功能空間。
從“三進禮序”到宋風園林再到風雅泛會所，種種“讓回家像宋畫一般生活”的呈現，讓長沙人第一次和千年前的那個時節，距離這麼近。
或許，比起多賣幾套房子，建發更願意選擇它的人們，留下一種全新生活方式。
這種完整而又真實的演繹，足以讓風雅宋韻延續千年，煥新人們對美好生活的嚮往。
第三：敢革新
對於建發觀雲而言，與時下任何“零公攤”樓盤皆不可同日而語。
它更像是建發本身的一次革新，是品牌在產品內卷時代，爲自己開闢的一條“護城河”。
建發在這個項目上，是真正下足了心血、注入了靈魂的。
圈哥最大的感受便是，路過的每一處建築、走過的每一條廊道、經過的每一個轉角……所展示的細節都經得起長久的注視。
項目帶來了宋韻飛檐造型+高級配色金屬+類金屬材質的“東方美學公建化立面”。
不只是南北向大量使用玻璃立面，就連東西向牆面也在做着“牆體消失術”，讓建築沒有審美死角。
尤其，高達0.3的窗牆比+南向統一全封窗，極致驚豔的外觀與恆久耐看的質感讓它足以在10年後依舊是區域的經典地標。
還記得在建發觀雲大門正中心，長約12米，高約5.5米的巨幅《千里江山圖》嗎？
這一巨幅名畫可不是普通的彩繪或雕塑，而是運用有着近3000年曆史傳承的掐絲琺琅彩非遺工藝去呈現的。
這是傳承自古代宮廷御用的藝術品工藝，由有着30年手藝的老師傅，經過近百道工序才能完工。
還有鎮宅瑞獸麒麟，也是用中國非物質文化遺產的曲陽石雕，從千里之外運回，用芝麻黑石材雕刻而成。
這代表了什麼？說明建發是真正試圖在建築中，定製出專屬於宋代的精神符號。
此種非遺匠法讓其仿若古老的東方藝術品，不會被市面上任何其他樓盤所替代。
又比如，各種昂貴的用材。
市面上極爲珍稀的奢石，在建發觀雲幾乎隨處可見。
先看大門，是設計團隊在10多個城市中的3000多塊奢石中“千里挑一”，才選到效果最佳的8塊亞馬遜藍奢石。
再看前廣場的硯塘之上，是形似延綿江山的進口綠翡翠大理石，入戶大堂更有定製雪花冰玉大理石。
公區品質的迭新只是一方面，建發還把這種能力延續到了室內。
由於“零公攤”之後得房率提升，長沙大多數新盤都選擇將面積做小，但項目卻反其道而行之。
建發觀雲“起步即改善”，保持着高端定位與純粹性。
就以即將加推的12#13#棟建面約146㎡戶型爲例，實際體驗絕對是令改善滿意的“進階型大平層生活”。
稀缺小高層+兩梯兩戶純板樓+約100%得房率
片區唯一在售的小高層產品，兩梯兩戶純板樓，尤爲稀缺。
對比傳統兩梯四戶的高層住宅，出行效率高出3倍，甚至能擁有“類洋房”的體驗。
得房率約100%，146㎡相當於舊規168㎡的空間大小，花更少的錢買到更多的實用面積！
南北通透雙陽臺+四開間朝南+全屋豐富收納空間
南北通透雙陽臺，採光與通風更優質，南陽臺可做家政洗烘晾曬，北陽臺則可觀雙軸園林景觀。
四開間朝南格局，南向面寬達到15.3米，享受均好性採光的同時，空間體驗超Nice。
在這個約8米的靈活超面寬客廳中，起步戶型也能媲美200㎡大平層纔有的體驗，在客廳中享有餐飲、親子娛樂、觀影、瞰景等多重功能。
全屋靈活的收納空間，是建發觀雲對於現代家庭的最貼心考量，也是最大亮點之一。
玄關的步入式儲物間、公衛預留的獨立家政空間、地下車庫儲物櫃，三大集中式收納空間，讓家中無論大、小件物品均可以實現完美隱身。
如嬰兒車、行李箱、掃地機、露營裝備等，各種瑣碎都可以輕鬆收納。
主臥“小家化”+雙套臥+L型超長廚房
主臥實現了“小家化”設計。
除了獨立衛浴、酒店式衣帽間、270°瞰景飄窗（邊戶）三件套外，還新增“私享區”，完全可以擺放一個躺椅沙發，盡情享受一個人的小空間。
此外，如多功能空間的套臥老人房，可擺放雙開門冰箱、預留洄游型導臺空間的超長L型廚房……
以上，均將“家庭平權”完美詮釋，家中任意成員的生活空間都無需將就。
開闊樓間距+充足的日照時間
在這裡，重點說下部分人羣擔心的樓間距與採光問題。
此前，早在項目拿地時，就曾有人對於周邊樓盤是否會影響採光提出疑問，但項目的精巧設計與排布，完美解決了這一困擾。
根據測算，建發觀雲第一排樓棟，與南側建築樓間距平均約百米，即使是最近的12#13#棟也有着約87米的開闊距離，採光完全不用擔心。
值得一提的是，項目建面約150-178㎡產品也在熱銷中，均是有着超高得房率+極致採光和舒適性+集中收納空間的優質戶型。
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