細思極恐！「臺版地面師」有牌代書詐房產 律師：比騙帳戶更可怕

畫面爲因涉入土地詐騙集團，新北地院書記官遊立綸被移送北檢覆訊。（圖 / 中時資料照）

「臺版地面師」犯罪手法。（刑事局提供）

曾震驚社會的國內首起「臺版地面師」，包括警察、律師、書記官及土地代書等人共同策劃，鎖定高單價地段的不動產進行詐欺，3年間得手1.4億元，案件喧騰一時。對此，權麒法律事務所所長陳宇安（巴毛律師）透露，日前收到不少詐騙受害人諮詢，詐團伙同有牌真代書設下精心騙局，並針對不動產老人家下手，手法相比單純騙錢取財的帳戶更細思極恐。

巴毛律師表示，最近接收不少詐騙受害人的諮詢，感慨詐騙集團的手法日新月異，而詐團一般以投資、協助地檢署辦案等爲由，向民衆誆稱需控管或過濾金流，第一步則將把帳戶及提款卡騙到手。其中最可怕的仍是，對方甚至向受害人表示名下的不動產也要調查，後續的做法則會找來一名有牌代書，並假裝債權人借錢給被害人，再拿這筆借款在其房產上設定抵押。

「這個代書也真的會借錢給當事人，但這筆錢會匯到被害人當初給詐騙集團的那個帳戶。」巴毛律師說，詐騙集團可以此方式直接領走，而身爲債權人的代書爲了避免被害人賣掉房屋，則預告登記房屋所有人不能處分自己的房屋，且該抵押權的時間僅設定短短兩三個月；接着就等被害人換不出錢，詐團就會去拍賣房屋。

巴毛律師強調，據他所知已有好幾名代書配合詐團辦理類似事情，但礙於案件仍處於偵查階段，目前尚未知這些代書的供述會是什麼，「但這種手法比單純騙錢騙帳戶更可怕，我的當事人已經被騙走兩棟價值上千萬的房產，而且他們專找有不動產的老人家下手。」

詐騙集團鎖定持不動產的老人爲目標，甚至會要求他們刪除與詐團的對話紀錄，再以偵查不公開、講出去會違法等理由，命這些老人不能對家裡人透露。巴毛律師並提醒民衆，「請大家千萬要關心一下自己家裡的長輩，最近有沒有在做什麼不明投資，家裡的不動產有沒有莫名其妙跑出抵押權或是預告登記的記載。」