武漢土拍收金29億 綠城、建發溢價搶地

觀點網 6月最後一天，各房企紛紛駐足武漢土地市場。

6月30日，武漢計劃出讓7宗土地，其中位於武昌區的P（2025）048號地塊終止出讓。

最終成交的6宗地塊中，長江新區佔有2宗，武昌區、江岸區、漢陽區以及礄口區各佔1宗。

本場土拍總出讓面積約19.1萬平方米，總成交金額達到29.06億元，同時，現場吸引了華潤、建發、綠城、招商等國內知名房企以及武漢本地房企參與競拍。

其中，位於長江新區的P（2025）044號、045號2幅地塊均由武漢長江新區建譽置地發展有限公司（武漢建工&武漢城建）斬獲，成交價分別爲5.55億元、2.64億元，摺合樓面價5405元/平方米、2815元/平方米。

漢陽區的P（2025）046號地塊由武漢市陽築建設實業發展有限公司（漢陽控股）以總價1.96億元拿下，摺合樓面價約3500元/平方米。

而礄口區的P（2025）050號地塊體量最小，主要用作社會停車場，競得人爲武漢市城市更新投資有限公司（武漢城建），成交價610萬元，摺合單價僅388元/平方米。

可以說，上述4幅地塊相當於本場土拍中的“開胃菜”，均爲底價成交。

江岸區來了個新“地王”

來自杭州的綠城，在武漢江岸區造起了“單價地王”。

招拍掛資料顯示，P（2025）049號新興街二、三期地塊，坐落於江岸區中山大道與新興街交匯處，爲純住宅用地，佔地面積1.83萬平方米，建築面積2.38萬平方米，容積率1.30，起拍價4.31億元，摺合樓面價1.81萬元/平方米。

據競拍現場反饋，該地塊共有14家房企報名，11家房企參與競價，包括華潤、招商蛇口、綠城、中海等。

其中，綠城共計出價9次，經過106輪混戰，最終以最高樓面出價2.79萬元/平方米勝出一籌，奪得江岸區地塊，成交總價去到6.65億元，溢價率54.36%。

該地塊一舉刷新武漢樓面單價第二高紀錄，成爲江岸區“單價地王”，而目前武漢 “單價地王”仍然是華潤5年前拿下的二七濱江地塊，樓面價3.06萬元/平方米。

相關人士根據成交樓面單價2.79萬元/平方米進行測算得出，日後該樓盤項目達到盈虧平衡點的毛坯售價應不低於4.22萬元/平方米；實現6%利潤率的毛坯售價應不低於4.52萬元/平方米；實現10%利潤率的毛坯售價應不低於4.85萬元/平方米。

另據數據顯示，江岸區板塊內在售樓盤有28個，平均單價在1.25萬元/平方米到5.90萬元/平方米之間。其中，綠城佔有2個項目，分別爲綠城武漢黃浦灣、綠城留香園，平均單價分別爲5.90萬元/平方米、1.85萬元/平方米。

而綠城此次在江岸區拿下的地塊，距離被稱爲“武漢第一貴”的綠城武漢黃浦灣僅約2.5公里。

再綜合綠城溢價過半拿地的表現來看，這幅地塊很有可能會被打造成類似綠城武漢黃浦灣的高質量高價項目，而這也與其土儲及開發計劃一脈相承。

早前在2024年業績發佈會上，綠城就曾表示，“正在尋找一些結構性的小衆投資機會，比如板塊供給短缺或是操盤有較大溢價能力的項目”。

另外，在江岸區新興街2.5公里內，僅有武漢星河灣和中建壹品漢芯公館兩個競爭項目，相對來說也比較符合綠城“板塊供給短缺”的投資方向。

建發再入武昌區

另外一幅備受關注的P（2025）047號地塊則由建發收入囊中。

招拍掛資料顯示，047號傅家坡客運站B、C地塊，位於武昌區武珞路與梅苑路交匯處，爲居住、中小學用地。佔地面積2.68萬平方米，建築面積7.60萬平方米，其中住宅及配套設施建築面積小於6.9萬平方米，中小學建築面積小於0.7萬平方米。

該地塊地處武昌區中南商圈，臨近黃鶴樓公園、首義公園和武漢小學，項目對接武珞路中學南校區，周邊商業、醫療和文化等配套成熟。

據土拍現場反饋，包括建發在內共有5家房企參加競價，如華潤、保利發展、綠城、招商等等，其中建發共計出價13次，表現十分積極。

經過45輪競價後，047號傅家坡地塊由建發以總價12.20億元斬獲，成交樓面單價達1.61萬元/平方米，溢價率22%。

相關人士同樣根據1.61萬元/平方米的樓面單價進行測算得出，日後該樓盤項目達到盈虧平衡點的毛坯售價應不低於3.04萬元/平方米；實現6%利潤率的毛坯售價應不低於3.33萬元/平方米；實現10%利潤率的毛坯售價應不低於3.63萬元/平方米。

數據顯示，建發在武昌區共有在售樓盤3個，分別爲建發朗玥、建發璞玥以及建發望湖，均價分別在3.80萬元/平方米、3.50萬元/平方米和3.90萬元/平方米。

其中，同樣位於武珞路的建發璞玥於去年10月開盤，三個月即火速清盤。而最新於今年4月30日開盤的建發望湖，也有統計稱其5月就銷售了104套。

今年上半年，建發多有溢價拿地的動作。

單是3月內，建發就拿下了成都、杭州、重慶三幅“單價地王”，分別是以33.47億元奪得的成都金融城地塊，溢價率106%；以34.35億元斬獲的杭州蔣村文新單元地塊，溢價率115.39%；以14.85億元拿下的重慶江北區C20單元地塊，溢價率29.64%。

另據建發股份2024年年報數據顯示，房地產業務分部實現1845.84億元，實現歸母淨利潤3.43億元。

來到2025年，1-3月，建發股份房地產業務分部實現營收128.12億元，實現歸母淨利潤-9168萬元。

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