杭州土拍收金45億元：綠城、濱江高溢價搶得板塊“地王”

21世紀經濟報道記者唐韶葵 上海報道

4月22日，杭州2025年第9批次土地成功出讓。此次土拍可以說是蕭山專場，兩宗地塊分別位於蕭山市北和湘湖新城，地塊出讓土地面積共104375平方米，總建築面積15.9萬平方米，出讓總起價約27.32億元。此次杭州最終收金約44.73億元，綠城、濱江分別高溢價拿地，且刷新板塊地價新高，以重金押注的姿態表明對杭州後市的看好。

杭州土拍市場的火爆，從兩宗地塊均有不下10家房企報名可見一斑。其中，市北地塊有房企一次性加價1億元，這導致開拍10分鐘，就已經有64輪報價，溢價率衝到50.69%。最終地塊由綠城競得，成交總價31.13億元，溢價率59.39%，成交樓面價35066元/平方米。

湘湖單元地塊則由濱江競得，成交總價13.60億元，溢價率74.4%，成交樓面價19306元/平方米。

這兩宗地塊的單價均刷新了各自板塊的新高。

杭州土拍熱度不減的背後，是優質地塊持續推出。市北西地塊，北靠錢江世紀城，西靠濱江區區政府所在板塊，南面地塊有規劃大型綜合體預期，是市北西近期出讓的少有的優質地塊。湘湖新城地塊位於蕭山與濱江區的交界處，緊鄰地鐵四號線浦炬街站，容積率1.1，城市資源密集，靠核心區地鐵排屋和疊墅，滿足市場改善型住房多樣需求。市場人士認爲，由於起價不高，拍出較高的溢價率並不意外。

杭州貝殼研究院指出，杭州這兩宗地塊優化了產品品質條件，有助於促進“好房子”建設，也將激活住房需求潛力。從房企的角度，其去化速度有一定的保證，將對頭部房企在覈心區域高溢價拿地帶來有力支撐。