武漢豪宅漲跌背後的真相，令人擔心！
幾家歡喜幾家愁。
8月，武漢豪宅成績單出爐：
單月成交295套。
這個數據，解讀角度不同，結論完全不同。
環比下跌，64%；
同比上漲，12%。
一跌一漲之間，反映出當下武漢豪宅的冷與熱。當前買豪宅，要讀懂成交榜單，跟着市場熱門項目買，更安全。
與7月相比，武漢豪宅行情大幅下滑，與1月業績持平。這是今年的行情大勢所決定的。
7月的高潮之後，新增供應少、豪宅消費需求萎縮、市場淡季等原因，導致8月成交急速下滑（一方面，7月份有部分6月外溢成交量，導致數據偏高。另一方面，8月最後一天成交量，因爲8月31日週六，也可能轉移到9月份）。
但與此前三年8月相比，當前是最好的行情。
最壞的行情，也是最好的行情。
從成交結構看，8月的“剛豪”成交221套，而頂豪38套，次頂豪36套。豪宅的結構性分化，“剛豪”底盤，決定豪宅市場動向 。
武漢，是“剛豪”買家的天下。8月武漢“剛豪”成交套數，佔豪宅成交量的75%。“剛豪”成交的猛跌，直接導致武漢豪宅大盤“砸盤”。
01
8月，武漢豪宅成交總榜顯示，
前三強是電建地產漢口公館、龍湖御湖境與金地漢口峰匯。
其中，龍湖御湖境，穩居前三，排名向前進一名，8月全城亞軍。
前10強的門檻，從7月的17套，降至9套。
從供應上看，8月，招商武昌序、中海東湖玖章兩個項目取證。
其中，招商武昌序的備案均價突破4萬/平。
1-8月，武漢豪宅成交總榜顯示，入榜項目相對穩定，但排名有所變動。
武漢潤府、龍湖御湖境，一北一南，兩大“霸主”的地位牢不可破。
第三名，國鐵城投國樾濱江，以1套之差，超越武漢江城府。
綠城湖畔雲廬8月進入前10強。
02
8月，武漢頂豪榜單上，新希望D10天元，以13套穩居榜首。
該項目連續兩個月、均成交13套。主要是因爲該項目的實景園林、公區等高品質兌現、產品持續升級，贏得二七濱江豪宅買家的好評。9月份，該項目架空層實景將兌現。
聯投中心、長江中心，兩大武昌濱江頂豪，託舉起武昌頂豪陣營。其中，聯投中心，憑藉高品質交付與550平超級樣板間，持續熱銷。如今，該項目的550平大平層房源，僅剩一套。
1-8月，武漢頂豪榜上，二七濱江板塊，6大項目上榜。前三強，均超過80套業績。冠軍與亞軍，均被華潤置地收入囊中。
多數開發商出於避險需求，未來兩三年，將很難再開發300平以上、1000萬+的頂級豪宅。所以，當前武漢的頂豪，是賣一套少一套，越豪越好賣。
03
8月，武漢E級豪宅成交大幅縮水。
前10強，僅6個入圍。招商武昌序，連續兩個月奪得冠軍。
1-8月，武漢E級豪宅前三強是，
招商武昌序、建發朗玥、保利天珺。
沙湖中心與武漢城建中央雲城，並列第五名。
其他上榜項目，多爲尾盤。
04
“剛豪”，是相對於剛需、剛改而言的，豪宅裡的剛需。
目前，武漢“剛豪”在售項目35個，佔在售豪宅總數量58%。
8月，武漢C級豪宅成交大跌，7月637套，8月221套。
第一名從7月133套，跌到33套。前10門檻從14套，跌爲6套。
其中的熱門項目是，
長江天地、中海東湖玖章與越秀中交星匯園。
這三大項目，均是一個項目撐起一個板塊。此外，武漢三鎮中心、萬科錦繡湖山，均網籤4套，奮起直追。
1-8月，國鐵城投國樾濱江入圍武漢C級豪宅前三。
其他項目的排序穩定，跑出穩定“配速”。
（本文豪宅標準：按照項目最新房源備案價分類，S級4.5萬+，E級3.8萬-4.4萬，C級3-3.7萬）
［後記］
豪宅市場表現，是武漢樓市的風向標。
8月份，武漢新房約5500套，與2018年8月1.67萬套相比，不到零頭。由此可見，當前市場仍在低位調整。大盤不穩，豪宅市場難獨善其身。
有一個數據，上半年國內千萬級豪宅城市排名，前10城裡，沒有武漢。這與武漢的城市實力不匹配。從另一個角度說，武漢豪宅市場仍有空間。
當前武漢市場上，主力消費豪宅600萬左右，裝修標準不遜於千萬級豪宅。買家還是以體制內穩定收入人羣爲主。對於這些“高改”買家而言，現在用同等的總價，能買到更好的房子。
9月，建發璞玥等一批新盤即將入市，將提升豪宅市場信心。高配地段、高標產品、高級定製的豪宅，將更受市場青睞。
9月，美元降息，樓市可能升溫，豪宅市場將率先啓動。上海半年時間，超2500萬的豪宅，超過了去年全年。
如果9月份，武漢豪宅市場不能快速復甦，此前的政策效應衰退，整個大盤更加危險！如果有錢人、體制內的人，都不買房，僅靠剛需，救不動武漢樓市！
文｜楊光華（地產寫字人）
本文爲個人觀點，市場有風險，投資需謹慎