退租後房東不退押金並拉黑租客，咋辦？

中國青年報客戶端北京2月18日電（中青報·中青網記者 何春中）北京某飯店的廚師長曹先生和妻女在京租房居住，退租後房東拒絕退還押金還將其拉黑。曹先生將房東王女士訴至北京市朝陽區人民法院（以下稱朝陽法院）。2月18日，朝陽法院經公開開庭審理，一審判決房主退還押金並支付利息。

2022年8月，曹先生開始租住王女士房屋，每月租金7000元，押一付六。由於王女士在國外工作，房屋交由楊女士、張先生等人與曹先生交接。曹先生正常退租後，王女士拒絕退還押金，曹先生多次聯繫王女士溝通，王女士卻將曹先生微信拉黑，曹先生無奈訴至法院。

庭審中，王女士的代理人表示，王女士不瞭解合同細則，不瞭解房屋入住時的水錶抄底情況，曹先生在租賃期間欠付水費115元。

曹先生表示，合同到期後將合同及水費計算明細都發給了王女士，要求王女士扣除水費後將剩餘押金退還，但王女士拒絕。

法官宋學亮當庭要求代理人聯繫王女士，代理人表示因爲有時差聯繫不上。法官當庭聯繫楊女士、張先生。楊女士表示，曹先生租房時抄過水錶，水錶的底數也已記錄在合同中。張先生表示，其和王女士溝通水錶底數情況。

法院認爲，在原告未違約的情況下，被告有義務在扣除水費等費用後將剩餘部分退還原告。現有證據顯示，原告誠信履約，未有任何違約行爲，且積極配合被告覈算待扣除費用，但被告在具備覈查水錶底數條件的情況下，並未積極覈實，反而拉黑微信切斷溝通途徑，遲遲不予退還原告押金，被告之行爲顯然有違雙方約定，且造成原告利息損失，在此情況下，法院對原告主張的押金退還請求和利息支付請求均予以支持。法院依法判決王女士退還押金並支付合理部分的利息。

宋學亮表示，本案租賃合同到期後，原告要求被告退還押金，並同意扣除使用期間的水費，相關賬目明細及依據均向被告充分說明，作爲被告而言，僅需覈查原告入住時的水錶底數即可確定扣除金額，隨後結清款項即可順利終結雙方糾紛。但從證據中所反映的雙方後續溝通情況來看，被告在具備多種覈實渠道的情況下，並未仔細覈查水錶底數，反而是將聯繫方式拉黑拒絕溝通，被告的行爲顯然有違契約精神，有違誠實信用原則。“人無信不立”，誠信是構建和諧社會關係的基石，被告的行爲不僅損害了自身的信譽，也造成了本案糾紛的發生，被告應當退還原告押金並賠償原告的合理損失。

來源：中國青年報客戶端