被拒退押金,房客策劃“毀滅式”告別,房東打開出租屋一看差點氣暈...

本文轉自【浙江法治報】；

只因押金糾紛協商未果，租客盧某竟將出租屋變成“災難現場”——水龍頭大開、雞蛋液橫流、食用油浸透牀墊沙發！近日，義烏市人民法院審結了一起房屋租賃合同糾紛案。

2024年8月，盧某租下董某的房屋，約定租期半年。然而租住沒多久，因爲盧某在出租屋內飼養寵物狗，雙方產生矛盾。當時雙方經過協商，盧某同意把狗送走，繼續租住。

然而今年年初，盧某想提前退租時，雙方再次因押金問題起了爭執。盧某表示，去年9月送狗時，董某曾口頭答應他可提前一個月退租。房東董某卻斷然否認有此承諾，並指責盧某違約，扣下了押金不退。

協商破裂，盧某怒火中燒。他並沒有選擇法律途徑，而是策劃了一場“毀滅式”的告別。他先是假意向董某表示會繼續承租，穩住對方。隨後，他返回出租屋，上演了令人瞠目結舌的破壞：打開房屋內所有水龍頭，並用雞蛋液塗抹在地面、牆面上，用食用油潑灑牀墊、沙發。

做完這一切，盧某揚長而去。當董某打開房門，迎接他的是一個污水橫流、蛋漬斑駁、油污遍佈的“災難現場”。震驚、憤怒之餘，董某立即報警，並一紙訴狀將盧某告上法庭。

面對指控，庭審中的盧某承認了沒關水龍頭、塗了雞蛋液、沒清理垃圾這些“小動作”，但對於向沙發和牀墊潑灑食用油行爲，他卻矢口否認。

審理過程中，法院對現場進行了勘驗，並依職權向警方調取了案發當天董某報警後警方出警的執法記錄儀視頻。視頻畫面能夠印證董某所述房屋被雞蛋液和食用油損毀的事實。雖然盧某在法庭上否認潑油，但他在此前在與董某的微信溝通中，並未否認自己實施了故意損毀行爲，也未能提供其離開房屋時房間內沙發、牀墊未被損毀的證明，故法院對盧某未潑灑食用油的抗辯不予採信。

同樣，盧某聲稱董某口頭同意其提前退租，也因爲空口無憑，缺乏證據支撐而未被法院採信。

最終，法院綜合評估了盧某泄憤行爲造成的實際損失，酌定要求盧某支付原告董某保潔費、水費及更換牀墊、沙發、電視背景牆的費用共計3000餘元及利息損失。

法官提醒：租房簽約時務必逐字逐句看清條款。押金退還條件、能否轉租、提前退租違約金多少、屋內設施狀況、壞了誰修？這些關鍵點白紙黑字寫清楚，日後少扯皮。

租房過程中任何約定變動（比如允許養寵物、同意提前退租），務必留下書面憑證。微信文字確認、籤個補充協議都好過空口白話。

更重要的是，遇到糾紛，可以拿起法律的武器，理性捍衛自身合法權益。任何破壞、損毀財物來“出氣”、“報復”的行爲，不僅要賠償損失，情節嚴重的還有可能涉嫌刑事犯罪。

作者：記者 陳貞妃 通訊員 蔣曉淵

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