突發！懸崖邊上的香港四大家族，要賣一批地標性建築回血

香港四大家族之一鄭裕彤家族控股的新世界發展(0017.HK)正加緊出售內地物業項目，以配合6月底宣佈的882億港元再融資安排。

彭博社今日援引知情人士消息稱，該公司擬分批出售包括杭州、深圳、上海的K11大樓在內的多項地標性資產。

其中，上海K11開價28.5億元人民幣。

知情人士表示，出售資產是新世界發展與銀行達成貸款再融資協議的一部分，公司更傾向選擇決策效率高、資金回籠快的投資基金或民營買家。

儘管新世界發展擬售資產具備一定吸引力，但在當前市場環境下，交易前景仍充滿不確定性。

爲紓解流動性壓力，新世界發展還在尋求以核心資產——維港文化匯——作抵押，獲取最多156億港元貸款。

維港文化匯位於香港九龍尖沙咀海濱核心區，總建築面積約300萬平方英尺，涵蓋K11辦公大樓、瑰麗酒店、瑰麗府邸等項目。

彭博行業研究3月底估算，該資產價值約880億港元，佔新世界發展總資產的兩成。

截至2024年底，新世界發展在內地的已完成投資物業總價值達500億港元。

然而，內地房地產市場持續低迷，對資產估值和出售節奏構成壓力。

與此同時，香港本地樓價處於近九年低位，融資環境趨緊，開發商普遍面臨再融資成本上升和信貸要求提高的局面。

新世界發展負債水平在香港開發商中居高不下，截至去年底淨負債比率達57.5%。

年初，新世界發展曾與部分中資國企探討整體出售方案。

在2024財年錄得20年來首次年度虧損後，鄭裕彤長孫、鄭家純長子鄭志剛辭去行政總裁職務。

新世界發展6月30日公告，鄭志剛正式辭任公司非執行董事及非執行副主席職務，自2025年7月1日起生效。

截至今年3月，鄭氏家族資產估值約210億美元，包括周大福(1929.HK)股份。