事關重啓拿地，債務化解！金地管理層最新迴應

曾經“招保萬金”之一的金地，迎來了上市24年後的最大挑戰。

4月22日，金地集團召開業績說明會，向外界介紹了過去一年的發展情況。公司年報顯示，2024年實現營收753.44億元，同比降23.22%；房地產項目結算面積395.96萬平方米，結算收入600.26億元，房地產業務結算毛利率爲14.11%；歸屬上市公司股東的淨利潤(下稱淨利潤)-61.15億元，同比降788.54%。

對於淨利潤大幅下滑，金地集團在年報中稱，主要原因是近年公司銷售規模下降，2024年開發業務結轉規模和結算毛利率下降，以及公司根據市場情況動態調整經營及銷售策略，加大去化力度，公司基於謹慎性原則對部分資產計提減值。

過去一年，在股東的支持下，2024年金地集團通過多種努力償還了近200億元的公開市場債務，實現了美元債清零的目標。截至2024年底，金地集團的有息負債比上一年減少了184億元，度過了償債高峰期。

在卸下身上重擔之後，2025年年初，金地集團重回核心城市土地拍賣市場，在杭州、上海均有拿地。

面對這一情況，金地集團董事長徐家俊表示，公司重回土地拍賣市場的主要原因是公司隨着公開債務的償還，債務壓力緩解；同時2024年行業寬鬆政策對市場整體信心修復及需求釋放起到積極作用，市場有所修復，部分核心城市市場出現一定程度回暖的積極跡象，因此在覈心城市重啓拿地。

他進一步稱，公司後續會在財務安全的情況下，按照量入爲出的原則，根據自身經營性和融資性現金流的恢復程度進行投資決策，逐步實現投資-銷售的良性經營循環。

一切信號說明，低調許久的金地集團要重整旗鼓，踏上新程。

關注核心城市投資機會

金地集團釋放出強烈的迴歸信號，自然是重回闊別已久的“牌桌”。

進入2025年，金地集團重啓前端投資，一季度分別於杭州、上海斬獲地塊。

1月21日，杭州進行2025年第二次土拍，經過23輪競價，金地集團以1.86億元總價競得位於杭州臨平老城的一宗地塊，溢價率31%。2月20日，在上海2025年第一批土拍中，金地集團+國貿地產+星獅地產聯合體以總價8.1億元競得松江區松江新城一宗低密宅地，總價8.1億元，摺合樓面價爲2.61萬元/平方米，溢價率13.98%。

自2023年6月以來，金地集團就暫停在公開市場拿地，如今重啓拿地表明這家老牌龍頭房企經過一年調整，逐漸恢復元氣。

“重回土拍市場的主要原因是公司隨着公開債務的償還，債務壓力緩解。”徐家俊表示。

截至報告期末，金地總土地儲備約2916萬平方米，權益土地儲備約1245萬平方米；土地儲備金額約4325億元，權益土地儲備金額約1759億元，權益比例約40.7%，其中，一二線城市佔比約77%。

徐家俊在會上亦表示，未來公司將持續深耕高能級市場，重點佈局人口淨流入、政策支持力度大的一線及強二線城市，獲取優質地塊。

圓滿化債，重整旗鼓

過去一年，金地不僅熬過了最艱難的化債年，公開市場債務零違約的亮眼表現更是得到廣泛認可。

在足額償付共約200億元公開市場到期債務後，金地的抗風險能力有了進一步增強。截至報告期末，金地集團的有息負債餘額穩步下降，從2023年末的919億元降至735億元，下降了18.9個百分點，債務融資加權平均成本爲4.05%，也較上一年度進一步降低。

報告期末，金地集團資產負債率爲64.8%，扣除合同負債後的資產負債率爲59.7%，較上年度降低1.6個百分點，淨負債率爲49.1%。

對於公司當前的債務情況，金地集團董事、總裁、財務負責人李榮輝表示，2025年與2026年，公司尚未兌付境內公開債面值約0.59億元和5.01億元。

2024年，金地集團把確保現金流安全作爲首要任務，最終實現經營性現金淨流入136億元，同比大增521.2%，現金短債比從0.72倍上升至1.42倍，解除了短期債務風險，在現金流管理方面表現出較強的韌性。

業績會上，李榮輝表示，金地在經營上精益管理，強化現金流管理，不斷提高經營敏捷度，積極調整資源結構，大力推進存量資產處置與盤活，實現了資金歸集。

平安着陸後，市場也更期待金地集團接下來將如何重整旗鼓，迴歸正軌。

徐家俊在業績會上表示，在政策支持之下，房地產行業環境有望得到一定改善，逐步迴歸理性增長軌道，而金地則將重點做好持續深耕高能級市場，動態調整土地儲備、提高升土地開發效率，利用好各地新設計規範、優化戶型設計與社區配套，持續挖掘存量資產價值、盤活低效資產等四方面工作。

在年報中，金地也提到，展望未來公司即將邁入新的發展階段，在繼續聚焦現金流管理的同時，也將向着相對均衡的經營管理模式轉變，一方面立足住宅主業，不斷提升產品和服務品質，另一方面，輕重並舉，挖掘存量資產運營價值，推動非住業務多元協同發展，持續探索行業新的發展模式。

文章來源:中房網