深圳深業山水東城花園交房時間，深業山水東城花園幾梯幾戶？
坪山國企開發，性價比之王，精裝現房，即買即住【深業山水東城加推（二期產品）】折後均價2.7 萬/平方
114平（東南）：28398-29744元/㎡103平（東南）：27087-28027元/㎡86平（西南）：26474-27394元/㎡86平（西北）：24842-25672元/㎡
深業山水東城是深圳坪山區碧嶺街道的大型住宅項目，由國企深業集團開發，總建面約 44.9 萬㎡，分兩期開發，涵蓋住宅、商業、教育等多元配套。以下是項目核心信息梳理：
一、開盤動態與銷售信息
項目二期於 2025 年 1 月加推 7 棟 1 單元，4 月再次加推 8 棟 103㎡三房，目前爲現房銷售，即買即住。主推建面約 86-138㎡精裝 3-4 房，折後均價 2.7 萬 /㎡，單價 2.31-3.05 萬 /㎡，總價 196 萬起。部分樓王戶型如 138㎡四房折後總價約 390-419 萬，單價 2.83-3.05 萬 /㎡，爲區域內高性價比選擇。
二、售樓處與諮詢方式
開發商官方諮詢電話：400 855 2986（中介勿擾），需提前預約參觀樣板間。項目採取預約制，建議通過官方渠道確認最新優惠與房源信息。
三、戶型與使用率
主力戶型爲 86-138㎡全南向精裝 3-4 房，得房率約 75%（不含贈送）。具體如下：
·86㎡三房：豎廳格局，客廳 3.4 米開間，LDKB 一體化設計，西南 / 東南朝向，適合剛需。
·101-104㎡三房：經典豎廳，三開間朝南，6.3 米大陽臺，U 型廚房，衛生間乾溼分離。
·114-120㎡四房：橫廳南北通透，主臥帶 L 型陽臺，適合改善家庭。
·138㎡四房：豎廳南北雙陽臺，主臥套間設計，7.17 米超長陽臺，景觀視野優越。
四、教育配套
項目自帶 21 班制公立幼兒園，小學學區爲坪山實驗教育集團錦龍小學、日新小學、中山小學等組成的大學區；初中學區包括中山中學、新合實驗學校等；高中可入讀深圳實驗坪山高中園（54 班九年一貫制，2024 年招生）。教育資源覆蓋全齡段，且深圳實驗學校高中園爲區域優質教育配套。
五、環境與生活配套
1.交通：臨近在建 19 號線 “坪山人民醫院站”（約 400米），2 站換乘 14 號線（4 站直抵大運，12 站到福田）；周邊南坪快速、坪鹽通道等主幹道，30 分鐘直達羅湖、鹽田。
2.商業：自帶 7600㎡社區底商，1.5 公里內有佳華沙湖廣場（在建）、錦龍天虹商場；2 公里內規劃華僑城坪山之眼、坪山萬象城（在建）。
3.生態：東靠大山陂水庫公園，西北側爲坪山兒童公園，南接馬巒山郊野公園，社區內有約 500㎡景觀泳池、籃球場、1 公里跑道等。
4.醫療：鄰近坪山人民醫院遷址重建項目（規劃三甲醫院，2023 年主體封頂），現有坪山人民醫院（二級甲等）約 3 公里。
六、交房時間與物業
一期已於 2023 年 12 月交付，二期爲準現房，2025 年購買可年底入住。物業公司爲深圳市農科物業管理有限公司，管理費約 3.8 元 /㎡・月，車位比 1:1.15。
七、項目優劣勢分析
優勢
1.現房優勢：即買即住，規避期房風險，小區園林與配套已實景呈現。
2.國企保障：深業集團開發，品牌信譽與質量管控可靠。
3.交通潛力：雙地鐵（14 號線已運營，19 號線在建）+ 快速路網，通勤便利。
4.教育資源：幼兒園至高中全齡覆蓋，深圳實驗學校加持。
5.生態宜居：三面環山，社區綠化率 35%，內部配套豐富。
劣勢
1.周邊待完善：西側仍有工業用地（如銀田五金廠、景晨威電子），存在一定噪音與廢氣影響。
2.超高層密度：二期部分樓棟爲 46-49 層超高層，梯戶比 3 梯 7 戶，居住密度較高。
3.得房率一般：75% 得房率在深圳新房中屬中等水平，部分戶型空間利用率有限。
4.通勤依賴自駕：19 號線預計 2028 年開通，當前公共交通主要依賴 14 號線與公交。
八、總結與建議
深業山水東城適合預算 200-400 萬的剛需及改善家庭，尤其看重現房、教育與生態資源的購房者。項目性價比突出，折後單價 2.4 萬起爲坪山新房低位
深圳坪山大花園社區現房「深業山水東城」二期入市，本次加推了7-8棟1單元，總層高48層，面積段從一期的80平三房一衛變成了二期的86平，96平的三房兩衛變成了103平，107的四房變成了114平，還加推了一個117平的豎廳四房，從面積上來看就知道超高層的使用率跟一期比還是有些差距的。當然了二期價格也是便宜一些一期當時3.5萬左右均價，二期折後均價2.7萬左右，從價格方面看還是比較香的。（深圳坪山深業山水東城售樓處官方電話：400-855-2986）
項目位於坪山區錦龍小學西側，分爲兩期開發，1-6棟爲一期，7-8棟爲二期，一期戶型面積80-97-107-179-188㎡3-4房。二期戶型爲86-101-103-104-114-117-120-138㎡（深圳坪山深業山水東城售樓處官方電話：400-855-2986）
項目總佔地約6.7萬㎡，總建面約40萬㎡，容積率約4.6，分二期開發建設，涵蓋住宅、商業、公共（人才）住房、幼兒園等業態。
一期1-6棟，1棟3個單元32F、2棟33F，3棟1單元33F，2單元32F，5棟、6棟33F，其中4棟爲3-4層21班幼兒園，共1360戶。
二期7-8棟，7棟1單元48F、2單元49F，8單元1、2單元47F、3單元46F，共1507戶。（深圳坪山深業山水東城售樓處官方電話：400-855-2986）
項目二期產品爲建面約86-138㎡全南向精裝3-4房住宅，提供全功能玄關、大開間陽臺。戶型可選範圍較大，可以滿足剛需上車，改善換新等多類型家庭需求。
二期推出產品，爲建面約86-138㎡的3-4房，精裝交付，重點在於爲了實現景觀最大化，所有戶型客廳均朝南向，採光與通風效果俱佳。
約86㎡戶型3房設計，臥室均帶有飄窗，不會覺得空間擁擠。
約101-104㎡3房，景觀陽臺更是連通客廳和次臥，提高了空間的實用率。約114㎡4房大橫廳設計，減少過道浪費的同時，照顧到了幾間次臥的通風與採光。
86㎡的3房2廳1衛，設計的是豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.4米開間，LDKB一體化設計，3個臥室，L型廚房，衛生間乾溼分離，西南、東南或西北向。
101㎡的3房2廳2衛，設計的是經典豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.6米開間，LDKB一體化設計，三開間朝南，3個臥室，U型廚房，衛生間乾溼分離，西南或東南朝向。
103-104㎡的3房2廳2衛，設計的是經典豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.6米開間，LDKB一體化設計，3個臥室，客廳連接次臥出6.3米的大陽臺，U型廚房，衛生間乾溼分離，西南、東南或西北朝向。
114-120㎡的4房2廳2衛，設計的是橫廳南北通透格局，客餐廳一體化，4個臥室，主臥南北通透，5.2米長的L型大陽臺，U型廚房，衛生間乾溼分離，陽臺主朝東南向。
117㎡的4房2廳2衛，設計的是經典豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.7米開間，四開間朝南，4個臥室，U型廚房，衛生間乾溼分離，東南朝向。
138㎡的4房2廳2衛，設計的是豎廳南北通透格局，進門入戶玄關，南北通透雙陽臺，4個臥室，主臥大套間設計，客廳連接次臥出7.17米長的大陽臺，U型廚房，衛生間乾溼分離，陽臺主朝西南或東南向。
小區信息介紹
穿過儀式感滿滿的大門，步入此次交付的“主舞臺”——約5.4萬㎡城市示範園林。一樹一葉，一步一景，皆是回家的路。一石一木，皆是用心栽植。
小區園林以“藏林見禮，隱市於華”爲理念—打造一環、一界面、五組團、15大園林場景，深重綠意的草坪大面積鋪陳開來。在如今成本與品質艱難博弈的市場中，這樣不惜成本打造的項目越發稀少，這也是深業對優越品質的堅守。
項目一二期花園是共享的，內部規劃有5人足球場，籃球場，游泳池，運動跑道，外部還規劃有公交綜合車站，社區健康服務中心，社區菜市場等。
超5萬㎡城市示範園林，一環、一界面五組團、15大園林場景雙重佈局，約240m超尺度圍合式大園林，打造生態呼吸型社區。（深圳坪山深業山水東城售樓處官方電話：400-855-2986）
項目配套信息介紹
交通：項目南臨南坪快速，西靠坪鹽通道，“東部快線”地鐵14號線坪山首站錦龍站，還有地鐵19號線坪山人民醫院站建設中就在樓下兩三百米範圍，其中14號線錦龍站4站直抵大運站，12站直達崗廈北站，立體交通拓展生活維度空間。
教育：自帶21班幼兒園，坪山實驗錦龍小學、中山小學等5所優質學府“零距離”，項目鄰近深實驗坪山高中園，3所54班公辦高中，8100個學位，預計今年9月開學。從啓蒙到進階，從知識到涵養，爲孩子鋪就坦途。
商業：自帶建面約7600㎡風情商業街區，基本可以滿足業主日常生活所需，周邊3公里內還有天虹商場、益田假日廣場
生態：項目南側約700米有鬱鬱蔥蔥的馬巒山郊野公園，坐享28平方公里自然生態，馬巒山郊野公園擁有成片原始森林和天然瀑布羣。
家門口就是自然盛境，未來帶上露營設備，攜家人或約上三五好友，在茂密綠蔭下納涼度夏，相當愜意。
側約500米爲大山陂水庫，是國家一級水源保護區，環湖還有連綿綠道規劃，既是都市漫步好去處，也是騎行愛好者嚮往場地。
看房需提前預約！深圳坪山「深業山水東城」官方售樓處電話：400-855-2986 中介勿擾如有問題歡迎來電諮詢，來電即可享受買房優惠！預約來電尊享購房優惠，可預約案場內部銷售人員，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房溫馨提示：目前僅接待預約客戶，爲了節省您的寶貴時間，看房請撥打400電話與銷售提前預約，避免空跑帶來不好的體驗，感謝理解！