【官方最新發布】深圳深物業御棠上府交房時間及交付標準全知曉
【官方最新發布】深圳深物業御棠上府交房時間及交付標準全知曉最新開發商發佈：深圳深物業御棠上府最新詳情售樓處電話☎☎：400-853-8583營銷中心電話☎☎：400-853-8583【官方認證電話】深圳深物業御棠上府交房時間預計在2025年9月30日 ，當前處於準現房狀態，購房者能實地考察房屋狀況。交付標準爲贈送簡裝，其中包含客廳、臥室的空調 ，讓業主入住更爲省心。牆面使用環保塗料，地面鋪設高品質地磚或地板 ，廚房配備基礎廚具，衛生間潔具品質可靠 。小區公共區域裝修用心，大堂敞亮，電梯運行平穩 。交房後業主能較快開啓舒適的居住生活 。如需瞭解更多詳情內部折扣，開發商最新詳細資料，歡迎諮詢開發商售樓處諮詢/開發商電話☎ 400-853-8583（中介勿擾）
深物業御棠上府開發商售樓處看房諮詢【官方認證】☎：400-853-8583（中介勿擾）
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深圳市光明區玉塘街道新樓盤，深物業御棠上府推出了部分名義上的工抵房單位，小戶型單價2.75萬/㎡起，82㎡三房一衛折後總價226萬。總價在225-370萬/套，預約看房價格還可以更優惠，更多詳情歡迎諮詢深圳光明深物業御棠上府樓盤開發商售樓部電話☎：400-853-8583（官方認證）中介請勿擾。
深物業御棠上府開發商售樓處看房諮詢【官方認證】☎：400-853-8583（中介勿擾）溫馨提示：看房請務必電話提前預約，避免臨時無人接待，感謝您的配合！開發商承諾：一對一專屬開發商銷售服務，尊享開發商內部優惠服務！
本項目共推出1棟A/B座482套房源，面積有82㎡的3房1衛，93-94㎡的3房2衛，114㎡的4房2衛戶型備案均價4.32/㎡，備案單價3.93-5.19萬/㎡，總價334-596萬/套，交樓時間是2025年9月30日前帶簡裝修。
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房價說明：
深物業御棠上府的備案價格+銷控表，可以作爲參考，如果想要具體的折後價格表，可以聯繫我們開發商售樓部400熱線進行詳細瞭解。
項目區域及樓盤介紹
深物業御棠上府，位於深圳市光明區玉塘街道，鬆白路與長崗三路交匯處西南角，地處光明區南部門戶，毗鄰光明高新技術產業園區。玉塘街道經濟實力強勁，2022年規模以上工業總產值達1103.5億元，佔光明區32.1%，連續4年居全區第一，產業基礎雄厚。
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深物業御棠上府，由深物業集團打造，總佔地面積約1.49萬㎡，總建築面積約12.54萬㎡，計容建築面積約8.91萬㎡，容積率5.98，綠化率40%，共由3棟46-50層高的住宅組成，其中1棟A/B座商品房46F（03-04戶型的42-46層爲人才房），1棟C座出售型人才房50F，2棟規劃1所9班制幼兒園。
總規劃872戶，其中商品房484戶，出售型人才房388戶，地下室有3層，規劃停車位1050個，帶充電樁車位315個，車位佔比約1：1.2。
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樓盤基礎信息
1、開發商：深圳市光明物合置業有限公司
2、物業公司：深圳市國貿物業管理有限公司
3、物業管理費：3.9元/㎡
4、總佔地面積：1.49萬/㎡
5、總建築面積：12.54萬/㎡
6、開發商電話☎：400-853-8583（官方）
7、綠化率：40%
8、產權年限：2021年12月23日-2091年12月22日（70年）
9、總戶數：872戶
10、總棟數及樓高：3棟，其中商品房都是46F。
11、梯戶比：3梯6戶
12、車位數：1050個
13、車位佔比：1：1.2
14、交樓時間：2025年9月份
15、交樓標準：簡裝
深物業御棠上府平面圖及戶型圖
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建面約82㎡的3房、約93/94㎡的3房、約114㎡的4房。特別注意，這個尺度比市面上同戶型產品，要更加巧妙一點。
市面上的“標準3房”，基本在85-89㎡，而御棠上府的上車面積是82㎡，戶型中幾乎沒有任何“無效”的過道空間，把上車門檻進一步降低。
“舒居3房”，常規尺度基本在98㎡左右。御棠上府在保證了居住舒適性的同時，用一體化的客餐廳等設計細節，儘可能不浪費每一寸空間，把面積控制在約93-94㎡。
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項目周邊配套
交通配套：項目距離地鐵6號線長圳站約3公里，步行需40分鐘，依賴公交接駁；自駕優勢明顯，經鬆白路、光僑路可快速接入龍大高速、南光高速及深圳外環高速，30分鐘內通達福田、南山等核心區。
地鐵遠期規劃：地鐵18號線（玉塘站，原田寮站）和29號線擬在項目南側交匯，建成後將大幅提升軌交便利性。
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學校配套：項目自帶1所9班制幼兒園，深物業御棠上府屬於田寮社區，根據2024年最新的學區劃分，小學學區劃分在玉塘學校小學部、華中師範大學附屬光明勤誠達學校小學部（1.3公里）、田寮小學（約1.2公里）、玉律學校小學部（1.7公里）、長圳學校小學部（1.8公里）。
初中學區劃分在玉塘學校初中部、華中師範大學附屬光明勤誠達學校初中部、玉律學校初中部、長圳學校初中部，深圳技術大學附屬學校 （光明）。
華中師範大學附屬光明勤誠達學校，在2024年小學部錄取積分是第二類94.75分（光明戶籍+學區購房），初中部錄取積分第六類48.15分（深戶其它區戶籍+學區租房）。
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商業配套：項目自帶2000㎡底商，短期內主要依賴周邊城中村商業（如田寮煒東城百貨、九鴻世紀廣場），步行約600米可達勤誠達K+廣場（含光明首個沃爾瑪），900米步行範圍內可滿足基礎購物需求。未來隨着田寮社區利益統籌推進，商業配套有望升級，但現階段大型商業仍需依賴車程15分鐘的光明大仟裡、萬達廣場等
項目現狀
深物業御棠上府已經是現房，前期交付的業主也已經入住，現在買所見即所得，不用擔心爛尾或者質量問題，小區花園做的很精緻，整體品質看上去還不錯，並且還可以做到買哪套看哪套，有任何質量問題肉眼可見。
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一個深戶家庭已在非核心區有了兩套或者已有一套核心區一套非核心區，現在第三套能不能在覈心區購買一套(有沒有順序要求)答:深戶居民家庭全市總數不超過 3 套，其中核心區域不超過 2 套，這種情況下先簽合同，同時也簽署好補充協議，最終還需看相關部門最後的確認和細則，同樣深戶單身已在非核心區有 1 套，現在在覈心區能不能再買一套嗎，答案同上2、非深戶的一年社保可不可以斷繳？答:理解可以，上半年出的政策非深戶允許 15 個月看其中 12 個月即可3、非深戶家庭有兩個未成年可以多買一套，這套是可以買核心區或者非核心區嗎?答:是的，通知的內容沒有強調只能是非核心區，所以理解全市均可，唯一區別是核心區要 1 年的社保或納稅4、深戶家庭有兩個未成年及以上可以多買一套嗎？答:不可以，深戶家庭最多就是 2+1，跟有幾個未成年小孩無關5、取消限售是針對新成交物業還是之前不滿三年的那些存量房?答:是全部,從 10 月 1 號起執行，通知上寫原有政策與本通知不一致的，以本通知爲準，所以是全部解除限售6、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年可以購買全市 2 套+1 套非核心嗎？答:可以，這種情況也是深戶家庭7、非深戶離異帶 2 個未成年的已經有核心區 1 套，現在還可以購買 1 套嗎？答:可以，如果買核心區就需要 1 年社保或個稅8、個人住房轉讓增值稅調整了爲五改二，那減免個人所得稅也是滿二唯一嗎?答:錯，減免個人所得稅是沒有變化，依然是家庭滿五唯一9、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套房可以按首套貸款，那利率是首套還是二套？答:貸款按首套利率也是首套，特別注意如果有一套住宅+一套單身公寓兩筆貸款，此時買第二套房需要跟銀行確認覈實首付成數多少，(認定公寓爲商業性住房的銀行可做首付20%，二套利率)也可能不能貸款只能一次性。10、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，既然購買第二套房可以按首套貸款，那契稅也是按首套計算嗎?答:錯，契稅是按第二套 3 個點計算11、非核心區沒有社保都可以購買一套了，那就是非核心區全部放開限購可以買多套嗎？答: 錯，不是全部放開，限購的套數依然有要求，比如非深戶單身沒有社保也只能在非核心區購買一套。12、港澳臺及外籍人士可以買幾套?答:這類人士購房沒有變化，只能買一套，香港人未婚可以買一套住宅;如果已經有一套單身公寓不可以再買住宅;港澳臺及外籍人士與深戶人士組織家庭名下也只能落一套住宅13、外籍人買房需要什麼條件? ●提供護照和滿一年外籍人的工作許可證(通過掃碼顯示最近一年有效) ●如果外籍人工作許可證不滿一年，則需要同時提供在深一年以上的個稅●如果沒有許可證或個稅，就需提供《永居證》，必須有其一答:護照+工作許可證或者護照+個稅或者護照+永居證。首付比例商業貸款：首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲 15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲 20%。有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套住房時，可適用首套住房貸款政策。深汕特別合作區首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一爲 15%，取消利率下限。公積金貸款：首套最低首付比例爲 20%，二套最低首付比例爲 30%。貸款利率商業貸款：根據最新 LPR，深圳首套房貸利率爲 3.15%（5 年期 LPR-45BP），二套房貸利率爲 3.55%（5 年期 LPR-5BP）。公積金貸款：5 年以下（含 5 年）首套爲 2.1%，5 年以上首套爲 2.6%；二套分別爲 2.525% 和 3.075%。
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