深圳樓市：最危險的幾類房子

最近的深圳樓市，熱度下來了，二手筍盤變多了。

很多人擔心過去半年的救市將再次付諸東流，其實在這個節骨眼上，還是有一些牌可以打的。特別是對深圳這樣的城市來說，有時候一個政策，就能讓市場由空轉多。

就像外貿行業一樣，前段時間還處於水深火熱之中，這幾天中美關稅調整後立馬迎來爆單，開往美國的貨船都快不夠用了。

不過必須承認的是，深圳房產市場，已經從“閉眼買”轉向“睜眼虧”時代。房子和房子，本質是不一樣的。包括一些曾被追捧的房產類型，也變得越來越雞肋。

就當下市場而言，儘量遠離以下幾類高危房產。

01

拆遷預期房

“搏一搏，單車變摩托”——這是許多拆遷房投資者的心態。

但現實是，深圳舊改項目平均週期已拉長至8-10年，而且失敗率較高。

像坪山、龍崗等地舊改項目，業主苦等多年仍未回遷，開發商甚至拖欠過渡費，資金鍊斷裂風險頻現。

對購房者來說，最大冤種的就是，市場故意放出老小區要拆遷的風聲，繼而拉高市場預期，請君入甕。

特別是今年，住建部提出：2000年以前建成的老舊小區納入城市更新改造範圍。

把不少人撩得心癢癢的。

看老蛇口片區，前兩個月老小區成交量較爲活躍，個別價格還不算便宜。

很多時候，你提前聽到的「拆遷風聲」，往往是別人想讓你聽見的。

現實中，沒有那麼多“單車變摩托”，更多的是——

稍有不慎，可能就會成爲下一個月亮灣花園的受害者。

02

逐漸被淘汰的一居室

曾幾何時，小單間是年輕人的“上車神器”。

但在深圳保障房大規模供應衝擊下，小單間已經變得越來越雞肋。

一方面，人們的買房觀念變了，以前大家咬牙湊首付，能上車就不挑戶型，如今改善需求成了主流，蝸居時代逐漸翻篇。

另一方面，老城區單間的性價比並不高，很多年輕人寧願加點錢直接買個兩房，不僅住得舒服，流動性也相對更好。

最心疼的是置換成本，單間換大房子，買賣一次還要搭進稅費中介費，好處半點沒撈着，還“賠了夫人又折兵”。

多少人守着雞肋房產不是不想換，而是算完置換成本直接兩眼一黑？

所以家庭第一套房，只有買對了，纔是真省錢。

03

“鶴崗化”房產

鶴崗房價便宜的根本原因是產業不行、人口持續外流。

東三省十年間流失上千萬人口，鶴崗作爲資源枯竭型城市，更加留不住人。

但即便在這種“鬼城”裡，房地產市場依然存在顯著的價格分層：從兩萬一套、十幾萬一套到200萬一套，不同購買力支撐起差異化市場。

說明只要存在居住需求，必然產生購買力分層。

要不是鶴崗房子在網上走紅，南方人跑來買那些兩萬的“白菜房”，這些房子可能白送都沒人要。

鶴崗和深圳不是同一級別的市場，但底層邏輯基本相通：

產業越匱乏、人才流失越嚴重的板塊，便宜房子越多。

最先被拋棄的，永遠是地段差、房子差的邊角料。

房地產市場的馬太效應不會消失：

高淨值羣體追逐核心區優質資產，中產選擇性價比次優房源，普通剛需消化低價尾部房產。

在未來，優質資產通過稀缺資源可觸達更大更多接盤羣體，而末端資產則會逐漸失去流通性。

04

最後總結一下

買房不只是爲了居住，更是爲了掌握自己的資產命脈。

人的真正覺醒始於產權意識，擁有產權資產才能擺脫用時間換錢的困境。

房子作爲明確的產權資產，不僅能自住，更能隨市場增值帶來收益，這纔是買房的核心價值。

打工者依賴工資是因爲缺乏資產，而產權資產，能創造被動收入，帶來人生選擇權。包括房產、股權、數字資產等。

對於家庭第一套房，要把握四大要點：

1、選擇潛力地段；

2、合理運用房貸槓桿；

3、避開遠郊盤、老破舊等坑貨，只選流通性強的優質住宅；

4、住投分離，住考慮舒適度，投資則聚焦升值潛力，首套房也不要忽略增值屬性。

記住：工資只是積累本金的手段，購置能升值的資產纔是改變財富軌跡的關鍵。當你開始用資產思維代替工資思維，才能真正走向經濟自由。

樓市分化時代，地段＋稀缺性＋流動性纔是硬道理。與其冒險賭高風險資產，不如聚集核心價值，讓房子成爲家庭財富最穩固的基石。