深圳樓市：最容易漲價的房子。。

深圳樓市，各自爲戰。

最近的深圳市場，有新房項目開盤售罄，有新房項目毫無波瀾；有人忙着賣房置換，有人忙着查漏補缺。

雖然整體入市情緒不算高，但諮詢房子的問題倒是挺多。

大致總結一下

01

很多讀者經常上來就問，XXX萬買哪裡好？這個盤怎麼樣？這就像去醫院看病不說症狀直接問開什麼藥。

每個價位都有坑盤和筍盤。

總體來說，房價越低，對應的坑就越多，因爲選擇多；房價越高，對應的坑反而越少，因爲選擇少。

還有一種情況是，有些房子本身不錯，但地段垃圾，放在整個片區來說就像晚禮服配拖鞋，根本不搭調。

關鍵得先看清楚自己的需求：你買房到底圖啥？方便通勤上班？提升居住品質？或者害怕現金貶值？

從個人需求的角度，買房沒有完美答案，錢少就盯着核心需求，錢多就警惕溢價陷阱。

至於如何判斷房產價值？

很多業主以爲能夠自己定價，實際上價格只是供需關係與市場行情的可視化呈現。

超市的礦泉水賣2塊錢一瓶，到了山頂上能賣到15塊天價，根源在於極端環境下的供需失衡。

換句話說，定價權的本質是市場博弈的結果，開發商和業主只有標價權。二手房市場成交價是買賣雙方深度博弈的最終平衡點。

從資產價值的角度，買房要看區域產業與人口流動。比如深圳前海，接下來涌入大量的高收入人羣，即便現在貴點，未來還會漲。就像十幾年前買深圳灣的人，現在都賺翻了。

02

置換房子時該先買還是先賣？看完這幾點你就明白了。

先買後賣

好處是：不用擔心舊房賣了新房還沒到手，中間得去租房過渡，家裡有老人小孩的話，不用折騰他們搬來搬去。

麻煩是：要同時扛兩套房的月供，萬一手頭錢不夠，可能新房首付都付不起，要是舊房一時半會賣不掉，資金鍊就會吃緊。

先賣後買

好處是：賣房的錢到手了再買房，手頭寬裕不用借錢；知道自己有多少預算，看房更有針對性；不用同時背兩套房貸，經濟壓力小。

麻煩是：舊房賣掉後若先租房住，可能要搬兩次家；萬一剛賣掉房子，行情突然上去了，看中的新房可能跟着漲價；短時間要搞定兩套交易，時間安排會比較緊湊。

因此，對於手頭寬裕的家庭，可以先買後賣；對於普通家庭，更適合先賣後買。

溫馨提醒一下，現在是市場平穩期，可以買賣同時操作，不過得找靠譜團隊，還要算好時間差。有這方面需求的置換羣體可以聯繫我們團隊。

03

怎麼看待普通中產家庭砸鍋賣鐵折騰學區房？

說實話，學區房真不是砸錢就能解決所有問題的。

尤其是某些名校學區房，除了學區資源，其他資源都在加速降級，可能反而會成爲全家人的負擔。買學區房進重點學校，說白了只是萬里長征第一步。

接下來纔是真正的考驗，比如每年幾萬塊的補習費、興趣班開銷，家長羣裡沒完沒了的攀比，還有到底要不要辭職在家盯孩子學習……這些看不見的壓力能把人逼瘋。

要是孩子爭氣還好說，萬一孩子學得吃力，這時候就很容易把家裡的氛圍搞得雞飛狗跳。

與其等到全家崩潰，不如趁早想清楚：花這麼大代價擠進名校，真的適合孩子嗎？別人都說好的學校，放到自己孩子身上會不會水土不服？當父母的都想給孩子最好的，但買學區房這事，真得摸摸自己錢包再做決策。

家裡條件好的，給孩子創造優質環境沒問題。但要是孤注一擲的，很可能最後錢花了，孩子也學不好，還犧牲居住品質與資產成長效率，兩頭落空。

所以，選學區房，最好的未必是最合適的，還要看學區的動態潛力，而不是隻看中學校當下的名氣。

孩子的命運，很多時候七分靠父母給的社會資源、基因和家境，剩下三分則是自己的天賦和運氣。

深圳樓市最容易漲價的房子，主要分爲兩種。

1、名校學區房。因爲集中放量，每年3、4月份都會有一波行情。

2、先鋒板塊的頭部小區。位置好，品質好，受到改善羣體的追捧。

不同在於，前者大多屬於短期繁榮，後者則屬於中長期繁榮。

像百花、華強北這些老房子，動輒10萬+/㎡，去掉名校光環後，其價值遠不如那些潛力地段的次新房。在教育投入產出比嚴重失調的背景下，還是買個綜合資源豐富的好房子更加實在。

買房和換房作爲普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行爲，絕大部分人都缺乏經驗。而缺乏經驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。