深圳樓市：房價明年有變了

最近這段時間，大家應該都感受到了政策的殺傷力。

不止北上廣深樓市火熱，強二線的房子也嘎嘎成交，還有土拍市場，前幾天杭州高價出讓了一塊宅地，溢價率高達76.5%，超出市場預期。

今年四季度，一線城市的土拍表現都不錯，這些地塊不乏百億級別的，更有新地王橫空出世。

當前能夠在好城市、好地段大手筆拿地的，無一不是歷經市場週期洗禮而活下來的房企。

財團的資金流向歷來敏感，當他們開始積極拿地，預示着2025年樓市將掀起不凡的波瀾。

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深圳樓市這一場“翻身仗”，已經持續了近三個月。

929新政前買的房子，綜合素質好些的，現在賬面上基本都有了一定的漲幅，個別小區甚至連首付都漲回來了。

熱門板塊，學區好，品質高，具備這幾個核心要素的房子，反彈上漲態勢最顯著。

這些漲幅案例再次印證了——

房價的漲勢，並非遵循固定的增幅模式，比如每個月都乖乖地漲1%，到了年底就剛好漲了12%那麼簡單。

回望深圳樓市這些年來的風起雲涌，房價的上漲更像是一首充滿激情的變奏曲。

在樓市蓬勃向上的日子裡，房價的上漲往往如同跳高運動員一樣，一躍而起。

大多數時間，房價會像是陷入了漫長的沉睡，呈現出一種反覆拉扯、橫盤和陰跌的態勢，彷彿在積蓄着力量。

可一旦樓市的熱情被點燃，房價就像被點燃了引線的火箭，短短兩三個月內便能實現10%、20%甚至更高的漲幅。

隨後，買房人與賣房人之間，又會展開新一輪的價格博弈和拉鋸。

就像近期這樣，成交量翻倍後，砍價空間縮小，有些看上的房子漲價了，買家想便宜點，賣家搖擺不定，每一套成交背後都是買賣雙方博弈的結果。

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止跌回穩提出後，不管是成交量還是成交價，深圳樓市的救市效果都很明顯，當然也有很多人說：

“升溫都是假的”

“又想騙我買房”

他們給出的理由往往是，經濟不行，我沒錢啊，到處裁員，拿什麼來救市？拿意念來救嗎？

近期的文章中，在後臺就不乏收到這樣的留言。

然而，扎心的現實是，不是每個人都可以參與救市的。

絕大多數人連參與救市的資格都沒有。

對於深圳樓市，他們有個很大的誤區，認爲在深圳工作的每個人都應該買得起房。

但是放眼全球，從來沒有一個經濟發展活躍的大城市，存在人人都買得起房的現象。一個都沒有。

既想城市的資源好，又不願意付出，還奢望房子唾手可得，這種美好願景只存在於烏托邦世界。

有個數據顯示，在深圳商品房市場，70%的人都處於無房狀態。因爲少數人擁有多套房，財富集中在一小撮人手裡。

現在市場還是比較友好的，首付低，利率低，稅費低，之前房價也調整了一輪，這時候想要上車深圳，在現金流穩定的情況下，沒有想象中的難。

很多人之所以覺得深圳買房難，往往是因爲預算資金有限，而自己想要的太多。

客觀來說，在深圳非核心區域，便宜的房子有很多，再不濟也還有保障房。嚴格來說，很多人不是不想買房，也不是買不起房，他們只是希望可以低價買套核心區的大房子。

見到秦始皇巡遊隊伍時，項羽說，彼可取而代之；劉邦說，大丈夫當如是。

人總是有慾望的，正視自己的慾望，並努力讓自己的能力配得上核心區的房價，思路一轉變，心情豁達了，日子也就越過越好了。

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最近有讀者問，光明、沙井和坪山樓市這幾個新區的未來前景如何？漲幅要怎麼才能上得去？

從理論上來說——

所有已經歷過一輪漲幅的新區，若要邁向更高的發展階段，就必須吸引並承接更高端的客戶羣體。

這意味着，這些區域的樓盤及整體環境必須贏得高端客戶的青睞與認可。

唯有如此，該區域才能實現突破，不斷被新一輪的購買力所推動，從而促使房價持續上漲。反之，如果區域發展停滯不前，其上升空間將大大受限，即所謂“天花板”較低。

現階段，對於持有弱勢房產且有能力的業主來說，這次要堅決把放鬆限購區的房子賣掉，然後換到真正的核心限購區來。

趁着目前市場還比較混亂，大家對於核心區和非核心區的共識沒有完全形成，趕緊把外圍的房子以及核心區的老破舊、非主流產品賣掉，然後換成核心區那些真正可穿越週期的硬核資產。

簡單來說，限購區不是所有的房子都值得買，但是非限購區大部分房子都不太值得買。

買房和換房作爲普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行爲，絕大部分人都缺乏經驗。而缺乏經驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。