上海商辦公寓可變住宅？系誤讀

上海近日發佈的《關於推進商務樓宇更新提升的實施意見》引發熱議，其中“允許商務樓宇兼容租賃住房”的提法，有人簡單解讀爲“公寓可變住宅”。這種說法脫離了政策的真實定位，也忽略了現行法律的邊界。

自2017年叫停“類住宅”以來，上海一直未將商業辦公用地直接轉爲住宅用地。本次《意見》同樣未涉及土地性質調整，也未放開分割銷售。一些網絡視頻鼓吹“公寓變住宅”“身價翻倍”等，不僅缺乏事實依據，還可能製造市場的非理性預期。

實際上，《意見》賦予符合條件的存量商務樓宇更多功能彈性，可引入租賃住房（含人才公寓）、養老托育、文化體育等業態，旨在盤活低效、閒置資產，改善區域配套，促進職住平衡，並提升樓宇經濟活力。這是城市更新和功能優化的舉措，而非資本炒作的信號。

另外，商辦改爲租賃住房的落地仍有諸多技術與制度難點，包括消防改造、配套設施升級，以及“商水商電”能否改爲“民水民電”等。對於市場主體而言，理性解讀政策、關注後續配套細則，方能在合規框架內把握機遇，避免誤判與盲目跟風。

編輯: 張涵媛

責編: 樊昊