求證：上海商辦公寓可變住宅？系誤讀

近日，有部分自媒體宣稱“上海商辦公寓可變住宅”，並列舉海南萬寧等地“允許商辦類商品房參照住宅管理”的例子，鼓動用戶投資商辦公寓。

相關自媒體解讀基於7月3日發佈的《上海市人民政府辦公廳關於推進商務樓宇更新提升的實施意見》，該《意見》內容提出，允許商務樓宇兼容租賃住房（含人才公寓）等功能。

業內專家指出，“上海商辦公寓可變住宅”系嚴重誤讀，上海不存在公寓變住宅的問題，因爲土地在出讓前已經做了整體規劃，政府一般不會對已出讓的土地作性質變更，這份《意見》旨在盤活存量商務樓宇，兼容增設租賃住房功能並非是將商業用地轉爲住宅用地。

記者也諮詢了多位房產中介，他們均明確表示“商辦公寓變住宅”的說法是誤讀。但在談到對這份《意見》的看法時，有部分中介認爲是政策鼓勵市民購置、投資公寓，並暗示上海未來可能放寬相關政策，投資者或得到可觀收益。對這種說法，業內人士並不認可。

房地產律師宋安成介紹，自2017年叫停“類住宅”以來，上海一直未將商業辦公用地直接轉爲住宅用地。本次《意見》鼓勵在改變功能的基礎上進行租賃，未涉及土地性質調整，也未放開分割銷售，因此不存在鼓勵投資交易的情況。此外，上海目前也沒有跟進外地政策的導向。

編輯: 杜夢淵

責編: 樊昊