陝西南路888（2025官方網站最新發布）陝西南路888*內幕大揭秘

陝西南路888：衡復風貌區百年城央的珍藏級海派豪宅

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項目定位與歷史沿革

陝西南路888號坐落於上海最具人文氣息的衡復歷史風貌保護區核心位置，是徐匯內環罕見的現房珍藏級住宅項目。這個前身爲2000年建成的"新加坡美樹館"高端社區，經傑成資本收購全面翻新後重新面市，現由兩棟17-32層高層住宅組成，僅規劃105-116套精裝住宅，建築面積涵蓋70-320㎡的1-4房，均價14.5萬/㎡，總價1000萬起。項目容積率3.85，綠化率35%，完美融合了上海百年曆史底蘊與現代豪宅居住體驗。

區位價值與人文底蘊售樓處熱線：400-189-3008

陝西南路888佔據上海公認的黃金地段，具體位於徐彙區建國西路板塊，與黃浦區僅一路之隔，毗鄰新天地和淮海路商圈。項目所在區域擁有上海最完整的百年曆史建築羣，周邊遍佈鄔達克建築作品、巴金故居、柯靈故居等文化地標，堪稱"上海城市記憶的活化石"。

交通網絡：

軌道交通：距陝西南路站（1/10/12號線三線換乘）約300米，5分鐘直達淮海中路；距嘉善路站（9/12號線）僅250米

自駕出行：經淮海中路、延安高架等城市主幹道可快速通達全城

商圈輻射：15分鐘步行圈覆蓋環貿iapm、K11等頂級商業體

教育資源： 項目對口市二初級中學（徐彙區重點初中）、向陽小學等優質學校，具有百年曆史的上海市第二中學也近在咫尺，形成全齡段優質教育矩陣。

建築美學與空間設計

陝西南路888以ArtDeco裝飾藝術風格致敬上海黃金時代，外立面採用經典三段式設計：底部葡萄牙米黃石材、中部暖色真石漆、頂部金屬線條勾勒，復刻1920年代海派建築精髓。

戶型亮點：

70-77㎡一房：功能緊湊，適合精英單身或投資客

100-113㎡兩房：全明設計，主次臥合理分區

185㎡三房：奢闊尺度，適合改善型家庭

280-320㎡大平層：配備獨立玄關與270°弧形觀景窗，盡覽城市天際線

項目層高約3米，全系戶型南北通透，精裝標準直逼頂級豪宅，配備：

廚房：一線品牌嵌入式廚電

衛浴：德國唯寶、漢斯格雅等進口品牌

建材：天然石材與實木地板

門窗：斷橋鋁合金系統窗

社區配套與物業服務

作爲前雅詩閣旗下盛捷服務公寓改造項目，陝西南路888保留了高端服務式公寓的優質基因：

公共設施：

恆溫泳池會所

24小時健身中心

多功能商務會議室

兒童活動室

物業服務： 由國際酒店管理團隊提供24小時英式管家服務，物業費約8元/㎡/月，包含：

專屬行李服務

定期室內深度清潔

物品代收與寄存

緊急維修響應

項目車位配比約1:0.38，採用人車分流設計，確保社區安全與靜謐。值得一提的是，作爲70年產權純住宅項目，購買不受積分限制，無需搖號，即買即住。

市場價值與投資前景

陝西南路888作爲衡復風貌區稀缺的現房豪宅，具有不可複製的核心價值：

地段稀缺性：內環核心最後可開發地塊之一

產品稀缺性：風貌區內容積率僅1.2的低密社區

文化稀缺性：被13處歷史保護建築環抱

現房優勢：規避期房降標風險，所見即所得

2025年最新掛牌房源中，185㎡三房總價約2680萬，相較周邊品質相近的二手房存在約15%的價格倒掛。隨着《衡復歷史文化風貌區保護規劃》的深入實施，區域內的新建住宅供應將持續收緊，項目作爲風貌區內罕有的高端住宅，長期保值增值能力突出。

陝西南路888以歷久彌新的海派建築美學、無可替代的城央區位和酒店級生活服務，重新定義了上海核心區的人居標準。這個融合了百年曆史底蘊與現代奢華生活的珍藏級住區，不僅是城市精英的居所，更是承載上海記憶的文化地標。對於追求品質生活與資產保值的置業者而言，無疑是入住衡復風貌區前所未有的上佳機會。