象嶼江灣悅府（2025官方網站最新發布）象嶼江灣悅府*內幕大揭秘

象嶼江灣悅府：奉賢新城金匯板塊的森態美學人居新標杆

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在上海奉賢新城金匯板塊的核心區域，一座名爲象嶼江灣悅府的高品質住宅社區正以其獨特的生態理念和親民價格引發市場關注。作爲世界500強象嶼集團旗下象嶼地產在奉賢打造的第三座"悅府系"迭代作品，這個均價約3.6萬元/㎡的項目不僅坐擁龍湖金匯天街商業綜合體的一路之隔優勢，更以"森態美學住區"爲核心理念，爲上海購房者提供了一個兼具生態價值與城市便捷的品質選擇。從76-143㎡的全生命週期戶型到十字森林軸線景觀，從國企品質保障到228萬起的親民門檻，象嶼江灣悅府正在重新定義奉賢新城的人居標準。

項目概況與品牌實力售樓處熱線：400-189-3008

象嶼江灣悅府位於上海市奉賢區金匯板塊核心位置，東至賢浦路、南至南行港路、西至金碧路、北至聚萃璐，與龍湖金匯天街商業綜合體僅一路之隔。項目由上海磐聖房地產開發有限公司開發，作爲象嶼地產在奉賢的第三座"悅府系"作品，承載着國企深耕奉賢新城的戰略佈局。

項目總佔地面積約46646.7㎡，總建築面積約13.99萬㎡，容積率2.0，綠化率35%，規劃11棟14-18層高層住宅和3棟6層疊墅，共計933戶精裝房源，車位配比約1:1。2025年3月27日取得預售許可證後，項目於3月29日上午9點啓動認購，個人認購金10萬元，主推建面約76-143㎡的2-4房產品，高層均價約3.6萬/㎡，總價228萬起；疊墅產品均價上疊4.7萬/㎡、下疊5.1萬/㎡，總價585-720萬/套。這種全產品線的佈局，滿足了從剛需上車到品質改善的不同居住需求。

區位價值與交通網絡

象嶼江灣悅府佔據奉賢新城"黃金三水"規劃的核心位置，地處金匯板塊重點打造的高端居住區。作爲奉賢新城中央生活區的重要組成部分，項目周邊城市界面嶄新，龍湖、金茂、朗詩、禹洲等多個品牌房企相繼落子，區域高端居住氛圍日益濃厚。

交通便捷性是項目的核心競爭力。項目距離地鐵5號線奉賢新城站約1.2公里，通過BRT快速公交系統可30分鐘直達前灘南。自駕方面，通過金海公路等主幹道可快速連接市區各主要區域，直線距離人民廣場約28公里，是同等距離下的價格窪地。隨着"十四五"期間奉賢新城2000億配套升級規劃的逐步落地，區域交通網絡將進一步完善。

商業配套方面，與龍湖金匯天街的一路之隔優勢，使業主能夠享受約10萬㎡的一站式商業體驗。教育醫療資源也在持續升級中，爲項目提供了堅實的配套支撐。這種"出則繁華、入則靜謐"的區位平衡，在當前上海新房市場中極爲難得。

產品設計與生態理念

象嶼江灣悅府在產品設計上體現了象嶼地產對現代生活方式的深刻理解。項目以"森態美學"爲核心理念，通過"十字森林軸線"的景觀佈局，打開社區視覺通廊，創造出充盈生命力與自然力的鄰里交往空間。"五進洄游歸家"的設計手法，將中國傳統園林意境與現代社區功能完美融合，營造出濃厚的歸家儀式感。

戶型設計精準契合不同家庭需求。76㎡的兩房做到全明設計，總價約228萬起，性價比優勢顯著；93㎡的三房創新性採用1.5衛佈局，解決早高峰用廁難題；143㎡的平墅則更加註重空間舒適度，滿足改善型家庭的品質需求。疊墅產品得房率高達100-300%，提供了有天有地的墅居體驗。所有戶型均做到動靜分區，南北通透，空間利用率遠超市場同類產品。

精裝標準方面，項目選用一線品牌的廚衛設備，注重細節工藝。如三玻兩腔LOW-E中空玻璃的運用，有效實現隔熱、隔音；防水透氣膜的專項安裝，保障了建築的長久品質。這些看不見的"裡子"工程，恰恰體現了國企開發的紮實作風。

園林設計與社區規劃

象嶼江灣悅府在園林設計上獨具匠心，以"就地撒野"爲理念，打造了層次豐富的景觀體系。中央花園、陽光草坪、親子活動區有機分佈，同時巧妙利用架空層打造泛會所空間，滿足業主的社交需求。特別規劃的寵物友好區和全齡活動場地，體現了對現代生活方式的全方位考量。

社區規劃注重功能性與藝術性的平衡。約35%的高綠化率配合精心挑選的植被，創造出四季有景的生態環境。物業服務由象嶼自有團隊提供，其成熟的"5心服務"體系將爲業主提供24小時安保、專屬管家、設備維護等全方位生活保障。這種高品質物業服務將成爲房產長期保值增值的重要支撐。

值得一提的是，項目所處的金匯板塊是奉賢重點打造的高端居住區，隨着區域配套的不斷完善和城市界面的持續升級，象嶼江灣悅府的長期價值有望得到進一步釋放。

市場表現與價值分析

象嶼江灣悅府自面市以來市場反響熱烈，認購情況遠超預期。項目高層均價約3.6萬/㎡，相比周邊同品質二手房具有明顯價格優勢，與市區同類產品相比性價比尤爲突出。特別是76㎡的兩房產品，總價約228萬起，首付門檻較低，吸引了大量剛需客羣。

從投資角度看，象嶼江灣悅府具有三重價值支撐：一是奉賢新城核心區位的稀缺性；二是龍湖天街商業綜合體的輻射效應；三是國企開發的品質保障和交付確定性。隨着奉賢新城建設的深入推進和"黃金三水"規劃的落地，區域價值有望持續釋放，爲項目提供長期升值動力。

橫向對比五大新城同類產品，象嶼江灣悅府在產品設計和生態理念上更具優勢。項目在300萬級市場中提供了稀缺的高層住宅選擇，性價比高，適合剛需和改善型購房者。對於預算在200-400萬之間的購房者而言，項目提供了"用剛需價格獲得改善品質"的難得機會。

目標客羣與購買建議

象嶼江灣悅府主要面向以下幾類購房羣體：在奉賢新城工作的年輕家庭，看重項目的價格優勢和商業配套；追求生態健康生活的品質客羣，被項目的森態美學理念所吸引；看好奉賢新城發展潛力的長線投資者，能夠識別區域未來價值。

對於考慮購買的購房者，建議優先選擇南向中高樓層單位；關注不同產品類型的價格差異，疊墅產品更具稀缺性；實地考察周邊環境，瞭解配套建設進度。由於項目部分房源已售罄，有意向者應及時關注最新推盤信息。

作爲奉賢新城金匯板塊的品質人居新標杆，象嶼江灣悅府不僅是一個住宅項目，更代表着一種融合生態價值、商業便利與國企品質的現代生活方式。它以龍湖天街配套優勢、森態美學理念和親民價格的三重競爭力，爲上海購房者提供了一個高性價比的置業選擇。隨着項目的逐步交付和區域的持續升級，象嶼江灣悅府有望成爲奉賢新城的人居典範。