閃電律解 | 房東因租客養貓要解約，中介稱“不允許養寵物”不作數 律師：構成違約

齊魯網·閃電新聞8月13日訊近日，家住杭州的陳女士反映，她將一套閒置的房子託管給了中介，因爲房子是新裝修的傢俱也都是新買的，所以出租時特地在合同裡註明不允許養寵物，結果沒多久，她透過陽臺玻璃，看到了房內一雙綠色的眼睛，多方查證後證實應該是住戶養的貓。於是陳女士找到中介，打算取消託管，收回房子。但中介認爲，雖然合同上寫了“不允許養貓”，但沒有寫“養貓視爲違約”，因此不構成違約。

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對此，山東尚曜律師事務所趙玉佑律師從法律角度進行了分析和解讀：

首先，中介（託管中心）的行爲確定是構成違約。

1. 合同條款的明確性

合同中明確約定“不允許養寵物”，該條款屬於對租戶的禁止性義務。根據《民法典》第509條，當事人應按約定全面履行義務。租戶養貓直接違反合同禁止性規定，無論是否寫明“視爲違約”，均構成對合同根本義務的違反。

2. 條款解釋規則

若合同未明確違反禁止養寵物的後果，按《民法典》第510條規定，可依合同相關條款或交易習慣確定。房屋租賃交易中，“禁止養寵”的約定通常隱含“違反即構成違約”的普遍認知，中介作爲專業機構對此應有明確預期。

3. 中介的合同責任

託管合同本質是委託關係，中介有義務篩選租戶、監督租戶履約。其將房屋出租給養貓的租戶，屬於未妥善履行委託義務，構成違約。

其次，陳女士應如何維權？

1、固定違約證據

現場證據：拍攝租戶養貓的視頻（如貓、貓糧、貓砂盆等）、鄰居證言。

書面通知：立即向中介發函（留存郵寄憑證/郵件記錄），要求其提供租戶履約情況說明，並限期整改（如7日內清退寵物）。

合同依據：複印合同“禁止養寵”條款，與中介溝通錄音。

2、主張違約責任

要求中介承擔違約責任： 根據《民法典》第577條，可要求中介解除與養寵物租戶的租賃合同；賠償損失（如傢俱損壞、房屋清潔消毒費）； 支付合同約定的違約金（如有）。傢俱損失索賠：若新傢俱因養貓受損（如抓痕、異味），可委託第三方機構評估損失，要求中介或租戶賠償。

3、行使合同解除權（收回房屋）

《民法典》第563條：一方遲延履行債務或有其他違約行爲致使不能實現合同目的，可解除合同。養貓行爲已違反合同核心條款（禁止養寵），可能損害房屋價值（如傢俱、氣味殘留），導致陳女士合同目的無法實現。若租戶拒不搬離：房東以房屋所有權人身份，起訴租戶及中介要求返還房屋（案由：返還原物糾紛）。

閃電新聞記者 郝彬潔 報道