任澤平：強大購買力去國外買房，肥水流外人田，我們應取消限購！

4月22日，經濟學家任澤平發佈評論稱，中國人的強大購買力在過去兩年惠及全球大都會的房市，在東京、倫敦、紐約、洛杉磯、新加坡等城市，中國人都是最大的外國房產買家。而國人唯獨在自己的國家不能隨處買房，結果肥水流入外人田，因此取消一二線城市的限購和提振市場信心是當務之急。

對於任澤平提到的中國購買力爲國外做貢獻一事引發了熱議，他說的到底有沒有道理，我們先看中國人的購買力到底強不強大？

我們就看一項數據，根據國際貨幣基金組織2022年世界經濟報告所述，中國的購買力GDP達到了28.67萬億美元，超過了美國的25.47萬億美元和歐盟的23.86萬億美元，成爲全球最大的購買力GDP國家。對於這項數據，可能與我們的感受不太一樣，我非常理解，但我不懷疑數據，因爲很多人被平均了。

既然購買力強大，可是爲什麼對於消費端的拉動沒有那麼明顯呢？或者說“爲啥富人不消費”？這大概是因爲2%的人拿着80%的財富，他們不缺錢可是他們也不缺用的，買車能買多少？所以很多人把錢花到了國外。這一點大概也印證了任澤平的話。

在國外買房大概也是國人最擅長的事，早在2019年的時候，中國投資客連續6年成爲美國樓市最大海外買家，不管是數量還是金額都遙遙領先其他國家的投資者。而後美國房產協會(NAR)也公佈了，2022年，美國房地產市場最大的外國買家，依然是中國人。

此外，據MSCI數據顯示，2023年外國人在韓國購房者登記佔比創下新高，而七成以上爲中國買家。由此可見，在國外投資房地產的中國人驚人的購買力並不是虛的。

的確挺可惜的，掙着我們的錢然後投資國外，對於這一點我們也說不了什麼，儘管覺得有點不太地道，但資本就是這樣，它具有逐利性，哪裡獲利就往哪裡鑽。

4月18日，中泰證券首席經濟學家、中國首席經濟學家論壇副理事長李迅雷表示，如果不能對富人進行有效徵稅，至少應該對富人進行有效的消費刺激，進一步增加消費，擴大就業。

這大概與任澤平的初衷是一致的，都希望把資金留在國內，不要往外流，從而導致肥水流入外人田。可是這些富人就代表着資本，他不僅要避險，更要尋求價值增長。

想讓富人消費，最重要的還是把資產拉起來，或者房子，或者股票，不然他們真沒啥可買的。據大V九邊表示，要想讓富人消費，最重要的還是把資產拉起來，或者房子，或者股票，不然他們真沒啥可買的。

雖然這話聽起來有點扎心，但似乎也反映了一定的事實，所以，我們應該對一些政策進行調整，按照任澤平所言，那就是要放開限購，取消一二線城市的限購，讓他們來買房。

但我有個疑問，這些富人去國外買房，僅僅是因爲限購嗎？限購只佔一部分，很大一部分還是其他原因。不過話又說回來，這是一個雙向奔赴的結果，他們回來也能帶動市場的回溫。

總之，對於限購問題，我也說過無數次了，限購作爲權宜之計，不能一直守着，該退出時就要退出，儘管它不一定是解救樓市的唯一辦法，但適度放開從絕對數上可以吸引一些購買需求。

對於任澤平建議取消限購的話題由來已久，這也是他提出的救房地產的三大手段之一。他認爲中國房地產市場出現了明顯超調，與城市化率等不匹配，重新提振第一大支柱產業，有助於改善經濟增長、就業、地方財政和銀行健康。中國房地產並未過剩，城市化率只有66.2%，還有15個百分點的空間，意味着未來2億以上的人進城，所以在發展中解決問題，把發展放在首要任務。

只不過這次藉助國人去外國買房、肥水流入外人田作爲論據。我倒是支持有錢人買豪宅，多爲樓市做貢獻，可是他們怎麼可能會爲了貢獻而買房呢？

其實，8年前，任澤平就呼籲不要再去海外買房了，不建議投資海外房地產，好的機會在中國，而一線房價上漲接近尾聲，看好1.5線和大都市圈的衛星城。北上深的房價漲幅已經不再領跑，但惠州、東莞、中山、廈門、南京等城市的漲幅反而更驚人。

有時候回頭看看還是挺有意思的，不過不糾結過去的話對與不對了，環境變了，時代不一樣了。但是任澤平呼籲放開限購的事的確值得思考。而現在最嚴厲的長沙也放開了，主要集中在一線城市何時會繼續鬆綁。而全國樓市信心的恢復恐怕也要仰仗一線城市的市場回暖了。