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住總·清樾府售樓處電話：400-809-6780【官方】精心打造的4層純正洋房，不僅在高度上還原了生活的寧靜與私密，更在總價設置上帶來了意想不到的驚喜，低門檻准入，讓高端居住夢想觸手可及。項目緊鄰地鐵線路，交通便捷無阻，真正實現了“鄰鐵而居”的現代生活理想。
更爲誘人的是，首付門檻被奇蹟般地控制在百萬以內，這意味您只需不多的投資，就能擁有1.21的墅質土地上建造的4層真洋房，享受北城的繁華與便利，同時坐擁一份難以複製的寧靜與雅緻。住總·清樾府，不僅是對家的精心選擇，更是對美好未來的一次睿智投資。在這裡，生活的每一頁都將被賦予不同的精彩與質感。
項目簡介
開發商：北京住總
佔地面積：約11. 57萬㎡
住宅建面：約14.02萬㎡
建築類型：洋房，疊拼
樓棟數：62棟
總戶數：1392戶
樓層數：4層
層高：3.05-3.15
梯戶比：一梯兩戶
容積率：1.21/1.26/1.27
綠化率：30%
產品面積：86-103平米三居、126-143平米四居
價格：指導價5.6萬元/平米
總價區間：410-800萬
交付標準：精裝修
交付時間：2026年5月31日
採暖方式：集中供暖，地暖
車位配比：1：1.3
車位數：1766個
住總·清樾府售樓處電話：400-809-6780【官方】項目距離地鐵直線距離約1200米，與地鐵間兩所高校。不算臨鐵一線，但也避開了昌平線作爲地上線自帶的噪音問題，更靜謐。西側不遠還有2條高速，一條直達軟件園+清北。一條直達市中心（北二環）。
項目一街之隔就是央財，南側還有北師大+北郵，都是211/985級別的院校。這麼近的距離，未來業主是高校教職工的比例不會低，社區氛圍可以想象下~
很多人喜歡與高校爲鄰，生活上偶爾能蹭一蹭學校的講座、展覽、公開課~周邊氛圍更加清淨、輕鬆，更有一種盎然向上的感覺。
高教園正在經歷由園到城的轉變，一個包含大型商業、體育中心、文化、產業、公園等設施的配套核心出現在規劃裡，就在地鐵口旁。其中10萬平的大型商業，規劃已經率先確定。
很多創新公司都有高校情懷，當基礎配套更宜居後，這裡鄰高校、低成本的優勢，相信會吸引新一批創業者落地周圍，未來產業很值得期待。
板塊內還有佔地近5萬平的玖耀裡作爲補充。而且向南幾乎一站一個超級商業，萬達、超級合生匯都在昌平線旁。
低密且臨鐵的項目在全北京都是稀缺款，在北城幾乎沒有。昌平線旁近3年所有項目，最低容積率也在2.2左右，將範圍擴大至整個昌平，清樾府1.21-1.27的容積率依然最低。如果想在北城墅質低密洋房，清樾府獨此一家。
戶型
有少部分68平兩居室！
約86㎡三居兩衛戶型，這是88平戶型的中間戶，也是三居兩衛帶一個獨立的家政間。只是沒有了270°轉角大飄窗，北側次臥的尺寸要小一些。北側的設備平臺和南向飄窗都是全贈送。加贈送得房率在91.6%左右。
約88㎡三居兩衛戶型，做了一個三居兩衛帶一個獨立的家政間，功能性很強。270°轉角大飄窗是第二大亮點。整個採光面近8米，餐客廚一體，空間感很好。北側的設備平臺和飄窗都是全贈送。
約99㎡三居，南向三面寬+南北通透+全明格局，這也是市面上常規的眼睛戶型，中央餐客廚一體。客餐廳等寬，空間上的通透感很好，餐廳旁有獨立家政間，還預留了一組餐邊櫃空間。北側的設備平臺和南向飄窗都是全贈送。加贈送得房率在96.2%左右。
約103㎡三居，戶型格局和99平類似，南向三面寬+南北通透+全明格局，主臥帶270°轉角飄窗，帶獨立的衣帽間，連主臥衛生間都有飄窗贈送。
約126平㎡四居兩衛帶獨立的家政間，南北通透全明格局，也是中西餐結合的，北向兩個次臥可以打通，做成大三居。北側的設備平臺和南向飄窗都是全贈送。加贈送得房率高達97%左右。
約131㎡四居，經典四葉草格局，全明戶型，帶獨立的家政間，但這款做到了中西廚獨立，主臥轉角大飄窗，衣帽區、主衛同樣有飄窗，近半圈的飄窗。
142四居，這個戶型南向總面寬14.4米左右。客廳面寬4.8米，而且餐客廚等寬，空間感非常好。廚房寬度也有4.8米，全家人都可以在廚房一起做飯了。客廳和次臥還能合併，秒變7.8米超大寬廳。主臥套間設計，不僅擁有獨立衛浴+衣帽區，還是南北通透的套房。進門北側的設備平臺和南向飄窗都是全贈送。加贈送得房率有94.5%左右。
【北京昌平住總·清樾府】
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