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深圳溪山君樾是金光華集團與兆科地產聯合開發的高端住宅項目，位於龍華區，毗鄰梅觀高速與梅阪大道。項目提供低密度、高綠化的居住環境。項目分三期開發，包含高層住宅及別墅，配備豐富設施，周邊交通便捷，商業配套完善，緊鄰自然景觀，是深圳難得的低密度豪宅典範。

溪山君樾項目基本信息

開發商：金光華集團

總佔地：11.85萬㎡；總建面：30.5萬㎡

套數：總戶數1500戶可售481戶

面積：120-195㎡4-5房；車位比：1700多個，1:1.15

梯戶比：2梯2戶，2梯3戶；棟數：14棟高層+15棟別墅

物業公司：金光華物業；物業管理費：4.5元/㎡

容積率：2.06；綠化：60%；產權：70年（07-77年）

交樓時間：現房；建築類型：住宅；層高：3米

樓層高：6/7棟31層，8棟29層，9棟A28層，9棟B24層

在售戶型：120㎡4房2衛，140-145㎡4房2衛，171-173㎡4房3衛，190-195㎡4+1房3衛，疊墅：201-226㎡

三期戶數有481戶，由6棟建築主體組成，分爲6棟、7棟AB座、8棟、9棟AB座，三期總建面9萬㎡。

溪山君樾平面戶型圖

全南朝向，80%爲戶戶南北通透的罕有戶型。

80%戶型真正實現南北通透，通透感與採光率佳，全面滿足廣大居者生活中對採光、通風及視野的要求，爲業主打造24小時的自然通風的品質人居。

一般來說，南北通透的房子採光性極佳，有利於人體吸收陽光補充鈣質，並且家中處於明亮的環境，人的心情也會好很多。

南北通透的房子是很不錯的，當兩邊的窗戶都打開時，氣流能夠快速通透，給房屋帶來新鮮的空氣，有利於人體身體健康。

120㎡3+1房2衛客廳朝南南北通

141-146㎡4房2衛溪山君樾140平的戶型可以收穫170平的空間體驗

面積171-173㎡4+1房2衛170平戶型可以收穫200平的空間體驗，不光房間大，還房間多。

195㎡4+1房2衛

溪山君樾區域地段

【執守雙CBD·世界就在身邊】深圳“正”中心：深圳地理幾何中心，受北站CBD，福田CBD雙輻射是深圳政治、經濟、文化、商業、人文的核心版圖與城市客廳隨着龍華經濟的騰飛、產業的升級、城市資源聚集、高級人才的留駐，成爲城市又一中心熱點。

始於中心，忠於中芯，金光華圳央墅區在深圳稀缺的土地中，於周邊規劃林立，產業聚集的區域中心，“搶佔出”僅有的一片低密墅區

產業配套：星河World總部基底丨深國際華南物流園丨阪雪崗科技城核心-華爲總部基地丨梅林-彩田新一代信息科技總部

溪山君樾交通配套

項目最近地鐵爲10號線雅寶站，步行約5分鐘左右即可到達，可通過該站向南一站到達9/10號線孖嶺站，向北三站到達5/10號線五和站。

小區周邊已有交通網絡四通八達，梅阪大道、梅龍路、福龍路、新區大道、民治大道、梅觀高速及南坪快速等主幹道臨近項目周邊，從小區出行至福田區、南山區、龍華、布吉等區域十分便利。隨着地鐵四號線(民樂站)、五號線以及深圳火車站等軌道交通的建成，將大大提升小區出行的交通便捷度

溪山君樾商業配套

項目自帶商業配套，北側就是星河WORLD·COCO Park，星河WORLD·COCO Park集辦公樓、商業、住宅爲一體的綜合體，周邊還有上河坊購物樂園、星河COCO City（民治店）丨上河坊購物樂園丨Coco City丨紅山商圈丨福田CBD商圈

溪山君樾學校教育

項目自帶一所幼兒園，周邊有華南師範附屬中小學，九年一貫制丹堤實驗學校丹堤實驗學校創辦於2009年7月，是一所九年一貫制公辦學校。學校以“一切爲了學生的發展”爲辦學理念，以“求真、擇善、尚美”爲校訓。學校佔地14853平方米，建築面積21238平方米，現有小學部和初中部共50個教學班，在校學生2381人，樣專任教師169人，其中碩士研究生58人，加拿大籍外教1人。

溪山君樾醫療配套

醫療配套：深圳市新華醫院（預計2024年3月試業）、深圳市第二兒童醫院（預計2023年試運營）

溪山君樾休閒生態

【寬懷壯闊·無價湖山】

比肩世界湖區的優越資源：溪山君樾位處深圳“中心湖區“，是深圳最稠密的湖區所在地，項目周邊環伺4大自然生態湖泊---民治水庫、民樂水庫、雅寶水庫、南坑水庫，居住在此，湖岸微瀾風光無限，滋養健康涵養心境，孕育都會生活於家族貴雅之道；獨享城市無價峰頂對晤湖景無垠的豁達高遠。

背靠獨一無二銀湖山：享受咫尺CBD的原生山區，一面退守山水寧靜，一面執掌城央繁華，唯此溪山背。

上風上水，龍脈加持：原生龍脈地貌，得天地水勢，是爲鍾靈毓秀；諧和原生地理，墅區溯溪而建，納龍脈福氣。

2.4KM範圍內有達銀湖山體育公園周邊環伺4大自然生態湖泊（民治水庫、民樂水庫、雅寶水庫、南坑水庫），湖岸微瀾風光，滋養健康涵養心境，享城市對晤湖景無垠的豁達高遠。閒暇時可與家人一起過去玩耍，放鬆身心好去處。

文化配套：星河World文化藝術中心丨星河領創天下丨展覽館丨演藝館丨圖書館丨美術館

溪山君樾小區品質

【2.0低密墅區，十年未曾現世的奢侈】

溪山君樾，佔地面積約11.85萬㎡，得以享受圳央獨一的2.0低密度墅區，此等低密，深圳數十年難得一見，爲渴望居住圳央同時兼得低密尺度的高淨值人士，打造值得珍藏傳世的超配人居大宅。

50000㎡師著園林

溪山行旅，城央如入畫境，以一溪一山五道打造深圳唯一“畫境”園林

一溪：1000米溪岸，活水點染此間大美

項目內部打造了一條沿着臺地蜿蜒的溪流，該水系爲市面罕見的活水溪流，貫穿整個社區園林，依據溪岸的曲直不同和地形變化，打造疊水、溪流、瀑布、水潭等多樣特色水景，溪岸植物種類繁多，與水流互爲風景，沿岸專門設置不同的親水平臺，營造自然靈動的棲心之境。

準現樓交付

溪山君樾的園林、樓棟產品實景呈現，準現樓交付，縮短喬遷新居的等待時間。

【一席大師打造畔溪墅院】

世界級豪宅同款設計師，室內設計CCD-鄭忠先生創立

全球酒店室內設計排行第一

園林升級山水比德--

連續3年蟬聯時代樓盤中國地產景觀設計

競爭力全國第一。

【27載城市運營·匠鑄金光華圳央墅區】

金光華集團，立足於中國深圳，致力於成爲粵港澳灣區高品質城市綜合運營商。

2022年厚積薄發，巔峰再續，金光華依託區域的商戶資源，建造多個低密豪宅項目，以溪山·君樾、龍岸·君粼項目爲藍本，聯動片區內金光華儲備用地形成大區域開發，構築總建面逾150萬㎡的全新人居版圖——金光華圳央墅區。

十年底蘊沉澱，無需等待

金光華圳央墅區，歷經十年沉澱，金光華墅區已成規模，圈層素質穩定，城市配套完備，山湖資源優越，同時，一手新墅現樓發售，0等待，0風險。已售別墅產品超90%的入住率，所形成的“都市別墅生活圈”更是全市別墅項目的典範

【”絕對“的價格天花板 · ”相對“的性價比】

隨着深圳“禁墅令”的開展，新別墅產品已經基本消失，而且深圳各片區的二手成交價頭部天花板也全部被別墅佔據；別墅代表着城市及各個區域的標杆，同時也代表着片區的成長性的價格高度；

從實際面積的角度來說，無論任何區域的別墅都是最超值的產品，結合實用率的角度上計算單價，將低於同片區所有其他類型產品價格，但是別墅的圈層確是最高的，更多的是來自生活的格局，以及對“天地一方”極致生活的追求。

溪山君樾畔溪墅院示範空間

極致分區，墅級體驗

戶型設計，三廳五房（多套房）雙園景，滿足三代甚至四代同堂的產品需求，同時配有多可上升星空露臺空間，充分滿足天際需求

南北通透，超大露臺

尚風尚水，基本全正南正北朝向，縱享自然林風。戶型3-5個露臺設計，給予生活更多空間，同時含超大露臺，遠超市場常規大平層產品設計

獨立車庫，百變地下

獨立車庫，每一戶均設置獨立車庫位置，未來可改造獨立入戶，同時地下可改造空間極大，能夠根據業主自身喜好優化，打造個人易趣空間

局部挑高，獨立分層

局部挑高，體現別墅獨有的尊崇大氣。戶內一居多層，不同於大平層的平面分區，更多通過垂直劃分形成更私謐的獨立空間

溪山君樾別墅戶型鑑賞

15棟C戶型面積210.70㎡

15/16棟F戶型面積201.32㎡