前4月百強房企豪擲3608億拿地 綠城、金茂、保利搶灘核心城市

財聯社5月3日訊（記者 李潔）2025年前4個月，在銷售持續低迷態勢下，百強房企總體拿地金額卻在增長。

據中指院統計，2025年1-4月，百強企業拿地總額3608億元，同比增長26.6%。

從新增貨值來看，綠城中國、中國金茂和保利發展位列前三。2025年1-4月，綠城中國以642億元新增貨值佔據榜單第一，中國金茂以590億元新增貨值位列第二，保利發展新增貨值規模爲501億元，位列第三。

分析人士指出，房企總體拿地金額出現增長，與房企調整投資思路有關。

據悉，今年頭部房企普遍採取“聚焦核心、寧缺毋濫”策略，綠城、保利、金茂、招商蛇口、越秀地產等企業持續加倉一線及強二線城市核心地段，重點地塊參拍企業數量增加且競爭激烈。

“這種投資分化源於頭部企業與中小房企的資金實力差異，頭部房企、國央企依託融資優勢加速優化土儲結構，而中小型房企受流動性約束持續收縮投資半徑。這一格局預計推動優質土地資源向頭部集中，行業集中度或進入新一輪提升週期。”克而瑞分析師認爲。

與土地市場呈現“在覈心城市精準投資”形成對比的是，前4月百強房企銷售規模仍保持低位運行的態勢。

中指院數據顯示，2025年1-4月，百強房企銷售總額爲11198.6億元，同比下降10.2%，降幅較1-3月基本持平。其中，4月單月百強房企銷售額同比下降16.9%，較3月單月降幅有所擴大，業績規模保持在歷史低位。

“4月並非銷售旺季，加之春節後需求集中釋放後出現階段性疲軟，進一步拖累成交。儘管政策持續寬鬆，但宏觀經濟修復仍需時間，導致購房決策更加謹慎，觀望情緒仍在。”一位房地產行業分析師稱。

在銷售持續低位運行情況下，房企梯隊也在重構。前4月銷售總額超百億房企僅25家，較去年同期減少3家，五十億房企52家，較去年同期減少5家。

具體來看，2025前4月，保利發展以876億元銷售額位列行業第一，綠城中國以710億元緊隨其後，華潤置地以685億元位居行業第三，中海地產以663億元銷售額降至行業第四，招商蛇口以497.8億元位居第五。

而行業第六至第十名，分別是萬科、建發房產、越秀地產、華髮股份以及濱江集團，銷售額分別爲459億元、428億元、413億元、357億元以及332.9億元。

值得注意的是，房企普遍淡化2025年度銷售目標，轉向“以銷定產”模式。

“從銷售目標上看，代表房企對2025年銷售目標較爲謹慎，上市房企已鮮少提及具體銷售目標，大多判斷將維持在近年平均水平，說明房企不再唯銷售金額論，將聚焦高質量發展部分，提升簽約回款率，以優質項目修復毛利率。”中指研究院企業研究總監劉水錶示。

事實上，隨着4月25日政治局會議強調“持續鞏固房地產市場穩定態勢”，爲後續供需兩端政策加碼奠定基調，樓市各項支持政策有望加快落實。

“預判5月，我們認爲，成交總量規模或將延續低位波動，絕對量與4月持平或小幅微增，同比或與去年持平，延續弱修復態勢。”上述克而瑞分析師指出。

其進一步表示，核心一二線城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等受供給約束日益加劇，未來成交放量程度主要取決於高端住宅供應，若有區位佳以及產品力強的適銷盤入市，短期內市場熱度還將延續；武漢、天津等二線城市短期內市場有止跌企穩態勢，後續成交有望延續穩中有增的弱復甦走勢；還有部分弱二線和三四線城市短期內仍面臨高庫存難題，整體去化難言樂觀。