地產圖譜｜前7月百強房企拿地額增三成，綠城、中海領跑貨值榜

2025年以來土地市場延續升溫態勢，央國企持續領跑，民企在局部區域發力。1-7月，TOP100房企拿地總額同比增長34.3%，核心城市優質地塊頻現高溢價成交，上海徐彙區宅地更以20萬元/平方米樓面價刷新全國紀錄。在投資意願回升的同時，房企如何平衡土儲擴張與盈利，成爲市場關注焦點。

1-7月百強房企拿地額同比增長34.3%

今年1-7月，土地市場熱度不減，據中指研究院統計，TOP100房企拿地總額5783億元，同比增長34.3%。拿地企業仍以央國企爲主，拿地金額前十企業中主要爲央國企，部分民企亦有投資，比如濱江集團權益拿地金額位居前十，邦泰集團、大華集團等也進入權益拿地金額前二十名。

從新增貨值來看，1-7月，綠城中國、中海地產和保利發展位列前三。綠城中國以1116億元新增貨值佔據榜單第一，中海地產以935億元新增貨值位列第二，保利發展以907億元新增貨值位列第三。TOP10房企1-7月新增貨值總額6871億元，佔TOP100企業的43.5%，頭部企業集中度進一步提升。

頭部企業聚焦核心城市加大力度補倉。從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企、國企和地方國資是主力，民企僅在重點深耕區域補充土儲。其中，招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四個城市拿地金額均進入前十；建發則在杭州、北京、蘇州和成都四個城市拿地金額進入前十。民企方面，濱江集團聚焦杭州，位列該市拿地金額第一。此外，大華集團加倉上海，興耀房產深耕杭州，嘉禾興地產進入成都拿地金額前十。

業內：防止土地單價過高影響後續開發

值得關注的是，房企投資意願有所改善。據克而瑞統計，在拿地銷售比方面，1-7月百強房企拿地銷售比保持在0.3，較2024年末提升0.13。相較於過去投資意願極度低迷，2025年已有改善，0.3的拿地銷售比已經回到2021年的水平。

7月份，核心城市優質地塊競爭依舊激烈，企業競拍熱情高漲，數十輪競價爭奪優質地塊，如南京編號NO.2025G47地塊經過89輪競價，被杭州北谷以3.73億、溢價32.74%拿下，4.02萬元/平方米的成交樓面價更是刷新了鼓樓區的地價紀錄；杭州拱墅區石橋單元GS130201-56地塊經過43輪競價成交，偉星星辰置業以約19.13億元摘得，樓面價1.96萬元/平方米，溢價率28.13%。

此外，房企在上海拿地更爲積極，7月，徐彙區XH-02（TPL）單元051-11地塊被上海祺祥旺宇置業以12.25億元競得，成交單價約20.03萬元/平方米，成爲目前國內單價最高的地王項目。

對於未來土地市場，中指研究院研究主管陶淑茹表示，從短期來看，房企更加註重項目的安全性與盈利確定性，北上深杭等熱點城市核心地塊，憑藉稀缺屬性預計仍將頻現高溢價成交，成爲房企爭奪的焦點。不過，房企仍需避免獲取高價地，防止因單價過高而爲項目後續開發帶來挑戰。

新京報貝殼財經記者 袁秀麗

製圖 盧子雄

編輯 楊娟娟

校對 穆祥桐