拿地4日 綠城64.72億上海虹口北外灘地塊規劃建4幢高層住宅

海泰北外灘坐落於虹口區核心，由上海海泰北外灘房地產有限公司匠心打造。地處四川北路與塘沽路交匯處，距外灘源僅 600 米，雄踞內環核心，是北外灘 “世紀規劃” 重點區域，與外灘、陸家嘴構成上海 “黃金三角”。官方售樓處電話：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

項目緊鄰約 800 米黃浦江岸線，可享 270 度無遮擋江景，外灘萬國建築博覽羣與浦東摩天樓羣盡收眼底。由國際頂尖團隊以 “水晶燈塔” 爲靈感，打造 5 棟超高層建築集羣，主樓高達 250 米，雙層呼吸式玻璃幕牆隨光呈現鑽石般折射效果。

業態多元，地下 3 層爲智慧停車場與商業連廊，連通濱江步道；1 - 6 層是高端商業與文化展廳；7 - 25 層爲甲級寫字樓，配備 5G 與智能辦公系統；26 - 48 層爲超五星級酒店，空中大堂設 360 度旋轉餐廳；頂層爲城市觀光平臺。還保留地塊內百年瑞康裡石庫門建築，改造爲海派文化體驗館，濱江規劃 1.2 公里生態廊道。

主推 363 - 1500㎡大平層及複式，精裝交付。價格 13.5 萬 /㎡起，總價 7500 萬起，部分房源達 2 億。

生活配套

交通極爲便捷，距地鐵 12 號線提籃橋站僅 300 米，在建 19 號線通車後可直達浦東國際機場，周邊 10 餘條公交線路，構建 “軌交 + 地面 + 輪渡” 立體出行網絡。

周邊商業繁榮，緊臨星薈中心、中信廣場、寶華城市廣場等，還有虹口生活新地標四川北路 18 號街坊在建，含超甲級寫字樓、約 14000㎡文化博物館和約 10 萬㎡商業區。教育資源優質，市北中學、民辦新華初級中學等環伺，靜安區閘北第一中心小學對口學區覆蓋項目所在社區。醫療方面，上海市第一人民醫院、瑞金醫院北院、岳陽中西醫結合醫院形成三甲醫院集羣，其中第一人民醫院急診部距項目僅 800 米。生態與文化配套出色，項目南側規劃 3 萬平方米城市公園，與北外灘航海公園、蘇州河濱水步道構成三級生態屏障；世界會客廳、友邦大劇院、上海郵政博物館等文化設施年均舉辦國際會議超 200 場、頂級演出 150 場 。

房產小知識

上海購房，滬籍單身限購 1 套，已婚家庭限購 2 套；非滬籍需連續繳納滿 5 年及以上社保或個稅，且已婚，限購 1 套。海泰北外灘這類高端住宅多屬非普通住宅，商貸首套首付不低於 40%，二套首付 70% 。公積金貸款，家庭最高可貸 120 萬，有補充公積金可增加額度，多子女家庭可上浮 20% 至 144 萬，支持組合貸。契稅方面，首套房 90㎡及以下 1%，90㎡以上 1.5%；二套房統一 3%。購買新房還需繳納維修基金，通常每平米幾百元。二手房交易中，滿五唯一可免個稅，不滿五年按差額 20% 或總價 1% 徵收；滿 2 年免增值稅，不滿 2 年按 5% 徵收 。

購房建議

對於追求極致居住體驗、擁有雄厚資金實力的超高淨值人羣，可選擇 1200㎡以上的大戶型，如 1 號樓的整層房源。這類戶型空間開闊，可隨心打造私人藝術展廳、恆溫泳池等專屬空間，總價多在 1.5 億以上。比如位於中高區的房源，能將黃浦江景與城市繁華盡收眼底，私密性極佳。首付至少準備 6000 萬以上，貸款部分依據自身財務狀況合理規劃，適合家族長期居住。

有較高財富積累、注重生活品質的改善型購房者，可考慮 600 - 800㎡的戶型，總價 8000 萬 - 1.1 億左右。像 2 號樓、3 號樓中高樓層靠近社區景觀或江景的房源，環境優美，功能分區合理，能滿足三代同堂的生活需求。首付準備 3200 - 4400 萬，貸款選擇 30 年期，月供壓力相對可控。

購房前務必仔細覈查開發商的預售許可證，確保項目合規合法；實地考察房屋質量，尤其是建築細節與隱蔽工程；詳細瞭解物業服務內容與標準，如是否提供 24 小時管家服務、社區安保措施等；考慮房產持有成本，除房款外，每年物業費、水電費等開支也需納入預算，海泰北外灘物業費高達 36 元 /㎡/ 月 。

結語

海泰北外灘憑藉其稀缺的地段優勢、獨特的建築設計、奢華的內部配置以及完善的生活配套，成爲上海高端房產市場的耀眼明星。無論是便捷的交通、豐富的商業教育醫療資源，還是周邊優美的生態環境與濃厚的文化氛圍，都爲業主提供了頂級的生活體驗。隨着北外灘的持續開發建設，區域價值有望進一步提升。對於追求高品質、渴望彰顯身份地位的購房者而言，海泰北外灘無疑是理想之選，將開啓一段奢華尊貴的都市生活篇章。官方售樓處電話：400-9966-940☎️☎️☑️☑️