南方順豐倉儲物流REIT回覆深交所問詢函

觀點網訊：1月16日，南方順豐倉儲物流REIT對深交所問詢函進行了回覆。

此次回覆函內容主要涉及基礎設施項目估值、資本性假設等參數的優化調整。調整後，標的資產估值由首次申報時的32.62億元調整爲30.41億元，較首次申報下降2.21億元，下調幅度爲6.8%。

項目運營方面，三處基礎設施項目2021年至2023年及2024年1-9月營業收入分別爲1.40億元、1.92億元、2.40億元和1.81億元。其中，租賃收入佔比78.3%，物業管理和經營收入佔比21.7%。

項目運營淨收入方面，三處基礎設施項目2021年至2023年及2024年1-9月運營支出分別爲0.33億元、0.44億元、0.51億元和0.39億元，運營淨收益率分別爲76.2%、76.8%、78.6%和78.2%。項

目歷史出租率情況顯示，深圳項目自2017年起出租率始終維持100%水平；武漢項目除2021年（投入運營起始年）外，高標倉、分撥中心、立體庫、生活配套、冷庫及陰涼庫出租率維持較高水平。

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