南方順豐物流REIT（代碼：180305）今日正式發售！

2025年3月21日至3月24日，國內首單民營快遞企業倉儲物流公募REIT——南方順豐物流REIT（代碼：180305）正式在深圳證券交易所公開發售。

該基金以3.290元/份的認購價格面向公衆投資者發售2.96億元份額，預計現金分派率達4.80%，網下認購倍數已高達53.52倍。作爲產權型REITs產品，其底層資產爲順豐控股旗下三處物流分撥中心，期限長達43年，場外認購可通過銀行、券商、第三方平臺等方式，認購費率最高0.60%。

南方順豐物流REIT底層資產順豐華南轉運中心項目、武漢項目、合肥項目聚焦一線及核心二線城市交通樞紐，項目以快遞分撥功能爲主、倉儲租賃爲輔，優先承接順豐速運核心業務，同時面向市場開放租賃。三處物業憑藉優越的地理位置，已形成高效物流轉運網絡，出租率長期維持高位。租戶結構以快遞速運、航空貨運等穩定性較強的行業爲主，疊加平均租約期限較長的特點，爲項目提供持續現金流保障。政策層面，2024年以來消費刺激政策持續加碼，全國社會物流總額同比增長5.8%至360.6萬億元，倉儲固定資產投資規模同步攀升，爲物流地產租金收益提供長期支撐。

項目由順豐控股、南方基金及豐泰電商產業園管理公司形成"鐵三角"運作架構。作爲發起方的順豐控股，是國內綜合物流服務龍頭企業，具備端到端供應鏈服務能力；運營管理機構豐泰電商爲順豐旗下專業物流產業園品牌，深耕高標倉建設及智慧物流體系搭建；基金管理人南方基金則組建獨立基礎設施投資團隊，擬任基金經理徐文妹、唐瀟、許煒均具備5年以上基礎設施項目運營或投資經驗，並配置交運、地產等領域研究團隊，形成從資產篩選到持續管理的閉環能力。

當前我國現代物流體系建設進入關鍵期，國務院《"十四五"現代物流發展規劃》明確提出2025年建成智慧綠色物流體系的目標。相較於傳統倉儲設施，高標倉因作業效率提升、節能環保等優勢，正加速替代低端倉市場。隨着經濟復甦帶動製造業、電商物流需求回暖，兼具穩定分紅屬性與資產增值潛力的倉儲物流REITs，或成爲資金配置現代服務產業的重要通道。

本文源自：金融界