六都建物移轉 7月遽減29% 呈「量縮價緩跌」格局

房市示意圖。 記者朱曼寧／攝影

各都地政局昨（1）日公佈，六都7月買賣移轉棟數共1萬8,856棟，月增4.2%、年減29%；今年前七月買賣移轉棟數共11萬9,058棟，年減27％，探近八年新低，房仲業者指出，預期房市寒流將延續至年底，整體房市仍呈現「量縮價緩跌」的格局，全年交易量面臨28萬棟保衛戰。

六都7月買賣移轉棟數分別爲，臺北市2,073棟，月增1.8%、年減29.8%；新北市4,455棟，月增5.8%、年減25.5%；桃園市4,145棟，月增13.9%、年減17%；臺中市3,659棟，月增17.2%、年減38.7%；臺南市1,701棟，月減20.5%、年減26.6%；高雄市2,823棟，月減4.2%、年減35%。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，7月工作天數較多，因此可以辦理移轉作業的天數也多一些，但南部又有大雨等因素干擾，整體移轉棟數呈現年減月增，雙位數年減趨勢還未改變，不過今年影響移轉棟數表現除了市場景氣外，交屋也撐住一部分的移轉量，加上房貸撥款速度較慢，也會影響移轉棟數每月變化。

六都中，若與上月相較，臺中市與桃園市表現最爲亮眼，其中桃園市交易量創下今年以來單月最高量，首度超過4,000棟大關，主要是桃園市的桃園區、龜山區均有大量新屋交屋潮推升量能，較6月大增超過百棟，而臺中市的西屯區、東區亦是交屋帶動；不過，與去年同期相比，則是全面衰退。

南二都則是年月雙減區域，臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，7月的丹娜絲颱風重創南臺灣，導致許多地區停班課多日，讓南二都的過戶行政流程有所遞延，尤其臺南的溪北及沿海地區，7月幾乎都忙於重建，加上安平、歸仁等地的新案交屋潮暫歇，使臺南買氣表現欲振乏力。

進一步觀察今年前七月六都買賣移轉棟數，探近八年新低，其中臺北市、臺南市探八年新低，新北市、高雄市則是探九年新低，顯示今年房市交易相對低迷，民衆對於未來景氣仍有疑慮，購屋態度轉趨保守審慎。

綜觀未來，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認爲，目前市場仍在過渡期，關鍵仍在貸款排隊議題難解，以及房貸利率與市場利率脫鉤，使得剛性需求買盤普遍觀望，下半年仍有交屋潮支撐買賣移轉量體，縱然讓利個案逐漸增加，令成交量有部分回升空間，但局勢仍不樂觀，整體而言，若政府適時降息或放寬政策，房市逐漸有望築底回穩，但如果政府態度觀望，恐怕今年難過好年。