顏炳立：下半年房市沒有激情 呈量縮價緩修格局

臺南市代銷公會、臺南市不動產開發公會、大臺南不動產開發公會、以及臺南市建築經營協會，四大公會20日共同主辦「限貸令講座」，現場幾乎座無虛席。圖／顏瑞田

戴德樑行董事總經理顏炳立20日在臺南表示，房地產市場沒有貸不到款的，只有是否可以接受的利息和成數，以過去兩年成交的建案，房市目前只有平轉，沒有斷頭賣壓，至於今年下半年房市，沒有激情，將呈現量縮價緩修的格局。

臺南市代銷公會、臺南市不動產開發公會、大臺南不動產開發公會、以及臺南市建築經營協會，20日共同主辦「限貸令講座」，邀請戴德樑行董事總經理顏炳立發表專題演講。

顏炳立表示，房地產市場沒有貸不到款的，只有是否可以接受的利息和成數，以過去兩年成交的建案，房市目前只有平轉，沒有斷頭賣壓，有建商向他表達，如有賠錢斷頭的房子，全部收回來，以前1千萬買的房子，隨便賣個1,100萬、1,200萬，也都有賺錢，怎麼可能斷頭賣出。

他說，房市目前的現況是，買方收手，賣方惜售，只有等待價跌的自用接盤者，仲介淪爲阿湯哥，對房仲來說，像阿湯哥，做的是「不可能的任務」。

顏炳立表示，房價每年漲5％，可接受，如果每年上漲15％就是炒作，只是獲利少，不會斷頭。

他指出，2024年房市隨時創高，今年第一季到第三季，市場黑天鵝到處飛，當市場不再聽到創新高的消息時，而是利空消息與房市不佳情況頻出，就是空頭，2025年房市，將從「賣檳榔，到賣玉蘭花了」，不是坐着等客人上門，而是要上街兜售才能求得溫飽。

他認爲，今年下半年的房市，仍將處於『夏天穿毛衣』的冷，沒有激情，將呈現量縮、價格緩慢修正，不斷地累積價跌的壓力。

臺南市代銷公會理事長佘光宗表示，目前的房市面對的問題是，整個產業鏈，都面臨極大的挑戰，建商有資金斷鏈的風險，購屋者很難取得銀行房貸，政府如果不及早出面解決，一旦出現系統風險，再想救，就難了。

他強調，各個建築公協會，對於政府打炒房、打投機客，絕對支持，但，不是像現在這樣的「無差別打壓」，應保障真正的自住購買者的權益。