《傳產》央行掐脖子 顏炳立：今年房市NO激情、夢遊中

顏炳立指出，新青安貸推升房市熱潮，銀行房貸水位高漲後，爆出房貸之亂，房市過熱下，央行918祭出打炒房措施，現階段房市內憂外患，第2季房市將呈現利率緩升、金流控管、土地降溫、房價緩修。

戴德樑行最新統計指出，儘管央行自2020年起陸續祭出七波選擇性信用管制，至今未見鬆綁跡象，政策效應也持續反映在2025年第一季的房地產市場上。住宅買賣移轉棟數、房仲交易量、銀行抵押貸款、新青安貸款申請與撥款等多項指標皆呈現明顯下滑趨勢。

不過，與住宅市場低迷形成對比的，是土地交易市場的相對熱絡。2025年第一季全臺土地交易量達近三年來的單季第三高，十大交易金額即佔全季總額近三分之二，前五大交易案全數突破30億元門檻，顯示建商在今年的購地策略更着重土地規模，且高總價並未壓抑交易單價。

戴德樑行分析，雖然整體房市受限貸政策壓抑，但大型開發商對具發展潛力地段的信心未減，反映在高總價、高單價土地交易持續推升的現象上。

戴德樑行認爲，雖政策導致交易量降溫，但價格鬆動幅度有限。當前購屋人多選擇觀望等待，期望未來價格回檔或政策鬆綁再行進場。在此氛圍下，建商亦多暫緩推案節奏，並將資金轉投入中長期開發潛力地段，以降低資金閒置成本併爲未來佈局鋪路。

至於房市後續走勢，仍將受到整體經濟環境、政策變化與公共建設進程等因素影響。戴德樑行指出，現階段建商仍積極卡位優質土地，主要是將目前市場的交易量縮減視爲短期現象，並利用此時機進行中長期開發佈局。