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2025 上海購房政策及房產知識全解析
在上海這座充滿機遇與夢想的城市，擁有一套屬於自己的房子，是許多人的奮鬥目標。然而，購房政策猶如複雜的迷宮，首付比例、貸款細則、稅費繳納等關鍵信息，時刻影響着購房者的決策與錢包。踏入 2025 年，上海購房政策又有了新變化，是時候深入瞭解，爲夢想中的家做好準備。接下來，我們將詳細剖析 2025 年上海購房政策中首付比例、貸款政策以及稅費政策的方方面面，幫助您撥開迷霧，在購房路上明晰前行。
一、首付比例大揭秘
（一）商業貸款
首套房：最低首付比例爲 15%。這一政策的調整，大大降低了首次購房者的資金門檻，讓更多年輕人有機會邁出購房的第一步。例如，一套價值 500 萬的房子，按照 15% 的首付比例，僅需支付 75 萬即可開啓擁有自己房產的夢想。
二套房：最低首付比例爲 25%。其中，位於自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山 6 個行政區全域的二套房，最低首付比例爲 20%。這些區域的政策傾斜，旨在促進城市的均衡發展，吸引更多人口向新興區域流動，同時也爲改善型購房者提供了更爲寬鬆的選擇空間。以一套 800 萬的二套房爲例，在臨港新片區等區域，首付只需 160 萬，而在其他區域則需 200 萬。
（二）公積金貸款
首套住房：最低首付款比例爲 20%。公積金貸款一直以來都是購房者的重要選擇，較低的首付比例和優惠的利率，爲購房者節省了大量資金。
第二套改善型住房：核心區最低首付款比例爲 25%；非核心區（如臨港新片區、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山）最低首付款比例爲 20%。這一政策既考慮了核心區域的實際情況，又爲非核心區域的改善需求提供了支持，讓購房者能夠根據自身經濟實力和居住需求做出更合適的選擇。
二、貸款政策深度解讀
（一）公積金貸款
額度：購買首套住房，個人最高貸款額度爲 65 萬元，家庭最高貸款額度爲 130 萬元；繳交補充住房公積金的，個人最高貸款額度爲 80 萬元，家庭最高貸款額度爲 160 萬元。多子女家庭購買首套住房，個人最高可達 78 萬元，家庭最高可達 156 萬元，繳交補充住房公積金的，個人最高可達 96 萬元，家庭最高可達 192 萬元。購買第二套改善型住房，個人最高貸款額度爲 50 萬元，家庭最高貸款額度爲 100 萬元，繳交補充住房公積金的，個人最高貸款額度爲 65 萬元，家庭最高貸款額度爲 130 萬元。
利率：5 年以下（含 5 年）首套利率 2.1%，二套利率 2.525%；5 年以上首套利率 2.6%，二套利率 3.075%。公積金貸款利率的優惠，使得購房者的還款壓力大大減輕。例如，貸款 100 萬，貸款期限 30 年，首套房公積金貸款相比商業貸款，利息支出將減少數十萬元。
（二）商業貸款
首套房貸利率下限調整爲 LPR-110BP（當前 LPR 爲 3.5%，則實際利率低至 2.5%），二套房利率與首套房利率差距在縮小。商業貸款政策的調整，緊跟市場動態，旨在爲購房者提供更爲合理的融資渠道，降低購房成本。
三、稅費政策一覽
（一）增值稅
滿 2 年普通住宅免徵，非普通住宅差額徵收（5.3%）。這一政策對於房產市場的流通起到了積極的促進作用，鼓勵購房者進行合理的房產置換。
（二）個人所得稅
滿 5 年唯一住房免徵。不滿 5 年或非唯一住房，（覈定價格 - 本次交易增值稅）×1％或按利潤 20％申報（按利潤計算個人所得稅可在扣除增值稅及附加後計算）。此外，2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，納稅人出售自有住房並在 1 年內重新購房，可按規定申請退還已繳納的個人所得稅。個人所得稅政策的調整，既保障了長期持有房產者的利益，又爲房產交易提供了一定的靈活性。
（三）契稅
首套房，面積≤90㎡，（覈定價格 - 本次交易增值稅）×1％；面積＞90㎡，（覈定價格 - 本次交易增值稅）×1.5％。二套房，面積≤140㎡，（覈定價格 - 本次交易增值稅）×2％；面積＞140㎡，（覈定價格 - 本次交易增值稅）×3％。契稅政策根據房屋面積和套數進行區分，體現了政策的公平性和合理性。
（四）房產稅
從 2011 年 1 月 28 日開始實施。上海房產稅稅率爲 0.4％和 0.6％，新購住房單價≤91,954 元 / 平方米，稅率爲 0.4％；單價＞91,954 元 / 平方米，稅率爲 0.6％。計算公式爲：新購房屋應稅面積 × 新購房屋單價 ×70％× 稅率 ÷1.05。上海家庭若在上海無任何住房，免徵房產稅；外地家庭首套房且 “上海居住證” 連續 3 年有效或積分達到 120 分，二套房免徵房產稅，不符合豁免條件則全額徵收。房產稅政策的實施，有助於調節房產市場的供需關係，促進房產資源的合理配置。
2025 年上海購房政策在首付比例、貸款政策和稅費政策等方面都進行了一系列的調整，旨在爲購房者提供更爲寬鬆、合理的購房環境。購房者在購房前，務必充分了解這些政策，結合自身實際情況，做出明智的購房決策。希望大家都能在上海這座城市，找到屬於自己的溫馨家園。
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適用範圍
符合以下條件的購房人及其直系親屬（指配偶、父母、子女）可申請提取個人住房公積金賬戶內的住房公積金用於支付購房首付款：
提取額度
申請材料
辦理程序
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