蔣萬安出招收回北士科地 專家曝抓到軟肋 新壽逆轉只剩1方法

輝達原計劃在北士科T17、T18基地設立臺灣總部。（陳信翰攝）

AI大廠輝達規劃在北士科T17、18設立海外企業總部，但掌握地上權的新壽不願輕易釋出。臺北市長蔣萬安近日強調，舊的新光人壽因「新新並」而消滅，已明確告知新壽不會同意將地上權轉移給新公司，將走向終止合約的程序並收回土地。對此，不動產估價師陳碧源分析，臺北市政府此舉堪稱抓住對方軟肋，新壽想要保留該土地，恐怕只能在合併案在金管會尚未同意前，由臺新人壽作爲存續公司重新決議改爲由新光人壽爲存續公司。

陳碧源在臉書發文指出，一般的地上權因地上權人主體的法人合併登記，本來就可以由權利人檢附主管機關覈准或同意文件單獨申請，毋須義務人或土地所有權人同意。

但他進一步解釋，然而臺北市北投區軟橋段88地號（T17街廓）、93地號（T18街廓）的市有土地，有設定地上權契約規定，當地上權人經相關法令聲請重整、解散或合併而消滅者，除非經土地所有權人事前書面同意之重整或合併外，將構成可歸責地上權人的終止契約事由。

由於「新新並」中，兩方董事會決議臺新人壽爲存續公司，新光人壽爲消滅公司，合併後存續公司更名爲「新光人壽保險股份有限公司」。陳碧源認爲，除非新壽合併案在金管會尚未同意前，公司方由原先決議由臺新人壽作爲存續公司，重新決議由新光人壽爲存續公司，否則不論是合併後的臺新人壽，或更名後的新壽，都將使原先的新光人壽主體因合併而消滅，引此只要臺北市政府堅持不同意，就能構成臺北市政府得發動終止地上權契約的事由。

但他也指出，臺北市發動解約及塗銷地上權部分，新光人壽勢必會訴諸法院，最終還是必須由法院判決，恐將曠日廢時，而輝達是否耐得了性子將成關鍵，「是否導致兩強相爭，臺灣滿盤皆輸情形，也看雙方的角力及各自退讓情形了。」